МУНИЦИПАЛЬНАЯ ЗЕМЛЯ 19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений. 19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений. Они необходимы для ведения хозяйственной деятельности в рамках поселения, для обеспечения инфраструктуры и коммуникаций. Большая часть муниципальных земель находится в границах соответствующих поселений, но в некоторых случаях участки могут находиться и вне их границ, например, если там находятся объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. Во владение администрации могут передаваться государственные земли. Если участок не изъят из оборота и не является зарезервированным для государственных нужд, то его можно арендовать. В данной статье мы подробно расскажем, как взять землю в аренду у администрации. Необходимые условия Согласно статье 22 ЗК, арендаторами могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без определенного гражданства. Оформить землю в аренду у администрации города или села они могут только при наличии следующих условий: Участок поставлен на кадастровый учет. Определено его разрешенное использование. Он отнесен к определенной категории земель. Участок не арендован другим гражданином или юридическим лицом. Порядок аренды земельного участка муниципальной собственности Как получить землю в аренду? В общем случае аренда земли у муниципалитета происходит в порядке торгов. В ходе аукциона определяются цена участка и его арендатор. Все случаи предоставления земли без организации аукциона указаны в статье 39.6, ниже приведены самые характерные условия. Без торгов взять в аренду земельный участок у администрации могут: Граждане с целью строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства в границах городского, сельского поселения или районного центра. Граждане с целью ведения огородного хозяйства и выпаса животных. Некоммерческие организации с целью ИЖС. Некоммерческие организации с целью организации садоводческого или огородного хозяйства. Собственники сооружений, расположенных на арендуемом участке. Для получения права аренды муниципальной земли без торгов нужно оформить заявление на его предоставление. Оно включает в себя такие реквизиты: Паспортные данные гражданина или информация о юридическом лице. Сведения об участке: его адрес, кадастровый номер. Цель использования ЗУ. Контактные данные заявителя. К заявлению прикладываются документы и справки, которые подтверждают право заключения договора аренды без проведения аукциона. В течение месяца заявление рассматривается администрацией, при его одобрении подготавливается договор на предоставление земли в аренду. Его основные реквизиты: Сведения об арендаторе и арендодателе. Адрес, площадь, кадастровый номер участка. Предназначение ЗУ. Отсылка к документу, подтверждающему собственность администрации на землю. Данные о строениях (если имеются). Цена договора и способ расчета. Срок действия договора. Подписи сторон и дата заключения договора. Если срок аренды превосходит один год, то подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение организации и оформить заявку, к ней прикладываются копии договоров и кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация проходит только после оплаты госпошлины, ее размер в общем случае составляет 2000 рублей для физлиц. Торги по предоставлению права аренды земли у административных властей проходят стандартным путем: устанавливается начальная стоимость, которая увеличивается на один «шаг» участниками аукциона, если цена объявляется более трех раз, право аренды переходит к участнику, повысившему цену последним. Сведения об аукционе (его объект, дата, начальная цена и «шаг») публикуются как минимум за месяц до его проведения. Участники должны подать свои заявления и внести задаток не менее чем за 5 дней до начала торгов. Начальная цена торгов составляет 1,5 процента кадастровой стоимости участка или равна рыночной цене аренды, установленной в ходе оценки. Результат торгов фиксируется в протоколе, его копия прикладывается к договору. Во всем остальном порядок действий аналогичен алгоритму аренды земли без торгов. Важные моменты Как правильно составить заявление на аренду земли у администрации? Получению земли в аренду у местной администрации всегда предшествует подача заявления на получение участка в аренду. Как правильно составить этот документ и что для этого нужно Процедура аренды земли с последующим выкупом у администрации Сначала аренда земли, а потом и ее выкуп - достойный вариант для тех, кто не может сразу выкупить весь надел Сроки, стоимость и налоги аренды земли у администрации Какова будет стоимость, сроки аренды и налоги в отношении арендуемых участков у администрации региона Особенности заключения договора аренды муниципальной земли с администрацией населенного пункта Для получения во временное пользование земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо оформить договор аренды. Заключается он с администрацией того населенного пункта, которому принадлежит земл Оформление договора аренды земельного участка — все, что вам надо знать! Как заключается договор найма земельного участка (пакет документов, необходимые инстанции, риски сторон и т.д Нюансы Сроки аренды ограничены во времени, максимальный срок составляет 49 лет, причем для некоторых разновидностей земель он еще меньше (20 лет для ИЖС в границах населенного пункта). Но арендатор имеет приоритетное право заключения нового договора аренды, если он добросовестно исполнял свои обязательства. В ряде случаев он приобретает приоритетное право выкупа земли у администрации. Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду без получения на то разрешения у администрации, но цели использования земли и прочие существенные условия должны оставаться теми же (ст. 22 ЗК). Аренда некоторых видов участков имеет дополнительные условия и ограничения, большая их часть изложена в статье 39.8 ЗК. Например, аренда земных недр подразумевает обязательную рекультивацию земель. Когда возможен отказ? Администрация откажет в предоставлении права аренды в следующих случаях: Заявление неправильно заполнено, в нем не указаны ключевые данные. Участок зарезервирован администрацией для муниципальных нужд или уже принадлежит другим гражданам или организациям. ЗУ изъят из оборота. На участке расположены строения, принадлежащие администрации или другим лицам. Не установлено разрешенное использование ЗУ.
