Как не понести убытки, арендуя помещение для бизнеса

Информация, содержащаяся в настоящей заметке, поможет сэкономить немало средств предпринимателям, особенно начинающим, хотя я регулярно наблюдаю, что и многие опытные наступают на эти грабли.

Очень часто для бизнеса требуется арендовать какое-либо помещение: офис, торговую или производственную площадь и т.д. В договоре аренды при этом обычно указывается конкретный срок аренды, с указанием даты, когда срок аренды заканчивается.

Нередко возникает ситуация, когда потребность в арендованном помещении отпадает. Например, потому что найдено аналогичное, но с меньшей арендной ставкой помещение, не пошел бизнес и владелец решил его закрыть или по любым другим причинам. Многие арендаторы ошибаются, думая, что можно в любое время по своему желанию взять и расторгнуть договор аренды только потому что необходимости в арендованном имуществе больше нет, а арендованное помещение освобождено.

Чтобы законно расторгнуть договор аренды по собственной инициативе, такое право должно быть прописано у Вас в договоре. Если такого права у Вас по договору нет, то, даже освободив арендованное помещение от своего имущества, Вы не освобождаетесь от обязанности оплачивать арендную плату до истечения указанного в договоре срока аренды. Потому что принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом, и заключив договор аренды на определенный срок, Вы приняли на себя обязательство арендовать имущество в течение этого срока.

Многие арендаторы вообще не принимают мер к тому, чтобы подписать хоть какие-нибудь документы об окончании арендных отношений. Они просто освобождают помещение и думают, что с этого момента могут арендную плату не вносить. Это тоже ошибка.

Для того чтобы не нести лишние расходы, еще на стадии заключения договора аренды необходимо позаботиться о том, чтобы в договоре у Вас было закреплено и, что немаловажно, правильно сформулировано Ваше право на односторонний отказ от договора.