Что интересно знать при оплате услуг ЖКХ

Конечно, когда все хорошо, то не зачем ломать голову и знать лишнее. Однако, в наше время не редки случаи, когда управляющая компания (УК), просто не платит организации поставляющей ресурсы. Жильцы, собственники квартир, ничего не подозревая продолжают исправно платить по квитанция за предоставленные ресурсы (вода, тепло, газ) . И если в УК мошенники, то в конечном счете, может повернуться так, что собственники жилья останутся в большом долгу перед поставщиком ресурсов. Нет, это не глупая выдумка, это наша реальность.

Если, есть подозрения и факты о недобросовестности УК, то либо ее надо менять, а лучше переходить на прямой договор с поставщиком услуг. Сделать это не сложно. В жилищном кодексе сказано, теперь платить за свет, воду, отопление и газ можно той организации, которая поставляет эти ресурсы. Если заключить договор напрямую, то деньги от собственников уйдут сразу поставщику, а не на счет управляющей компании или ТСЖ.

(Источник: Федеральный закон от 03.04.18 № 59-ФЗ)

Чтобы платить напрямую, нужно договориться с соседями и принять решение на общем собрании. Если все получится — сэкономите, уменьшите риск мошенничества со стороны УК.

Если управляющая компания задолжала поставщику ресурсов деньги больше чем за два месяца, договор с ними могут расторгнуть принудительно. Для этого поставщик должен подать на УК в суд и выиграть его.

Ресурсоснабжающая организация пришлет собственникам уведомление о расторжении договора с УК и сообщит о заключении прямых договоров. Жильцам письменный договор заключать не нужно: отказ поставщика работать через управляющую компанию будет односторонним.

Жильцов оповестят о переходе поставок ресурсов напрямую и соответственно о новых адресах оплаты квитанций. Через месяц после такого уведомления договор с УК считается расторгнутым. Жильцы начинают платить напрямую. Управляющая компания больше не сможет выставлять квитанции за воду, газ и свет и требовать денег.

Вряд ли она на это пойдет, поскольку по закону ее ждут большие штрафы. Она заплатит собственнику жилья в двое больше, чем запросила, согласно квитанции. (смотри п.6 ст.3 Федеральный закон № 59)

п. 6 ст. 3 № 59-ФЗ

Как ни странно, но даже при заключении прямых договоров на некачественные услуги по предоставлению ресурсов нужно жаловаться именно в УК. По закону она обязана содержать в порядке все системы в доме, даже если за воду и газ жильцы платят не ей.

Если собственник найдет ошибку в квитанции или горячая вода покажется ему недостаточно горячей, можно обратиться в УК. Управляющая компания не может сказать: «С кем заключали договор, туда и идите», — она обязана принять обращение и отреагировать. Но нести ответственность за качество услуг по прямому договору будет поставщик, а не управляющая компания.

А вот за коммуникации в доме даже при прямых договорах отвечает управляющая компания. Если течет труба или проблемы с электрическим кабелем, можно требовать от управляющей компании все починить. Ссылки на прямой договор с поставщиком услуг в таком случае бесполезны.

Напрямую можно платить за все коммунальные услуги:

1. Холодное и горячее водоснабжение.

2. Водоотведение (то есть канализацию).

3. Отопление всех видов.

4. Энергоснабжение.

5. Газоснабжение.

6. Вывоз мусора.

Можно заключить прямые договоры на все виды услуг или только на вывоз мусора и отопление, в любом сочетании.

Необходимо понимать, что Управляющая компания зарабатывает не на ресурсах, а на обслуживании дома и содержании общего имущества. Собственники будут платить ей по согласованным тарифам за текущий ремонт, уборку подъездов и другие услуги, которые есть в договоре на управление домом. Заключив прямые договоры, жильцы все равно будет получать квитанции от управляющей компании и обязаны их оплачивать. Поскольку в квитанциях не будут указаны те ресурсы, которые вы оплачиваете поставщикам.

А, кто же будет принимать меры воздействия к должнику, если он не оплачивает полученные ресурсы по прямым договорам. Тоже часто встречаемая ситуация. Здесь тоже ничего сложного нет. Поставщик и УК договариваются, каким образом принудить неплательщика к исполнению своих обязанностей. И нет никакой разницы, кто из этих организаций жильцу перекроет воду, газ, электричество. Закон дает на это право.

Надеюсь, данный материал раскрыл некоторые возможности борьбы с недобросовестными УК, которые уже стали вызывать недоверие жильцов, а с тем и опасения,-как бы неожиданно не оказаться заложником огромного долга.