Необычный метод квартирного мошенничества

Не так давно появился абсолютно новый необычный метод квартирного мошенничества, который активно применяется недобросовестными людьми. Представители Ассоциации российских банков подробно рассказали об этой схеме, а также подготовили список рекомендаций для повышения своей безопасности. Суть таких афер заключается в том, что преступники принимают вид психически больных людей и отсуживают проданную недвижимость у честных покупателей.

Принцип мошеннической схемы

По мнению экспертов из Ассоциации российских банков, рассматриваемый метод квартирного мошенничества является серьезной недоработкой законодательства Российской Федерации. На сегодняшний день судебные разбирательства по этому направлению приводят к тому, что дела выигрываются преступниками, которые делают деньги «из воздуха».

Принцип работы рассматриваемой мошеннической схемы предельно прост. Вся процедура происходит по следующему алгоритму:

Мошенническая схема

Сначала мошенник ищет потенциальную жертву. Для этого он подает объявление о продаже квартиры в различные издания. Стоит отметить, что аферист действительно является собственником недвижимости. Обман состоит не в этом.

Происходит полностью законная сделка с составлением договора купли-продажи недвижимости. Никаких подвохов здесь невозможно заметить, поскольку на этом этапе мошенник еще играет роль честного человека.

Как правило, квартира является довольно ветхой и требует оперативного ремонта. Продавец сразу оговаривает это и покупатель понимает, что придется вложить дополнительные средства, чтобы придать жилью приемлемый вид.

Ремонтные работы начинаются уже после сделки и за счет нового владельца. Тем временем мошенник активно следит за своей жертвой и дожидается окончания этих мероприятий.

Как только ремонт заканчивается, аферист сразу же обращается с иском в судебный орган. Он требует отменить сделку и разорвать договор, чтобы получить собственность обратно.

Как ни странно, у мошенника есть все законные основания требовать это. Главным основанием для возврата становятся заявления истца, который якобы не отдавал отчета в своих действиях во время проведения сделки.

Как правило, суд верит в историю преступника и закрывает дело в его пользу. Таким образом, честный покупатель тратит свои силы и средства на ремонт в чужой квартире.

Стоит отметить, что для такого вида мошенничества аферисту даже необязательно состоять на учете у психиатра или нарколога на момент проведения сделки. Достаточно получить липовую справку от специалиста позднее и рассказать свою историю во время судебного заседания. Таким образом, судья принимает решение об аннулировании сделки и возвращает отремонтированную недвижимость преступнику.

Рекомендации по безопасности

С целью повышения безопасности граждан в вопросе квартирного мошенничества эксперты Ассоциации российских банков выделили список рекомендаций, которых необходимо придерживаться. Он выглядит следующим образом:

схема

Процедуру составления и подписания договора купли-продажи лучше снимать на видео;

Все документы необходимо заверить у нотариуса в присутствии продавца;

Не следует самостоятельно обращаться в муниципальные органы, занимающиеся регистрацией сделок, связанных с недвижимостью. Под каким-либо предлогом рекомендуется отправить туда продавца.

Таким образом, все факты будут указывать на то, что недобросовестный человек отдавал отчет в своих действиях и был полностью в адекватном состоянии.