Почему умеющий считать отказывается от ипотеки

Учи­ты­вая ак­ту­аль­ность при­об­ре­те­ния жилья в ипо­те­ку для рос­си­ян, пред­ла­гаю взгля­нуть на данный про­цесс несколь­ко с неожи­дан­ной сто­ро­ны, что по­ста­вит вопрос о спо­со­бе при­об­ре­те­ния квар­ти­ры, несколь­ко в другом ключе. Ипо­те­ка, у нас в стране, под­ра­зу­ме­ва­ет нема­лые про­цент­ные вы­пла­ты, что в итоге при­во­дит к зна­чи­тель­ным пе­ре­пла­там банку, в срав­не­нии с из­на­чаль­но взятым кре­ди­том. Пред­ла­гаю чи­та­те­лю способ сни­же­ния данных пе­ре­плат.

Как обычно всё ге­ни­аль­ное просто и лежит на по­верх­но­сти, важно только об этом с *при­стра­сти­ем* по­ду­мать. Пе­ре­хо­жу к сути.

Возь­мём за пример ипо­те­ку от Сбера, расчёт ко­то­рой вы можете про­ве­сти са­мо­сто­я­тель­но тут https://​www.​sberbank.​ru/​ru/​person/​credits/​home/​buying_​complete_​house Рас­смот­рю два про­стых при­ме­ра, ко­то­рые ак­ту­аль­ны для моего города Яро­славль, ипо­те­ка на три мил­ли­о­на рублей для по­куп­ки нор­маль­ной трёшки в го­то­вом доме (не но­вострой­ка, ибо для себя по­сту­пил именно так если бы стоял вопрос по­куп­ки), с пер­во­на­чаль­ным взно­сом 500 т. р.

Возь­мём ва­ри­ан­ты ипо­те­ки на 10 лет и на 5, и срав­ним с другим спо­со­бом по­куп­ки квар­ти­ры минуя банк. За­клю­ча­ет­ся этот ва­ри­ант в съёме той же трёшки в те­че­нии срока пред­по­ла­га­е­мой ипо­те­ки, а те сред­ства, ко­то­рые бы вы отдали банку в виде пер­во­на­чаль­но­го взноса и еже­ме­сяч­ных ипо­теч­ных пла­те­жей, раз­ме­ща­ем в том же Сбере на де­по­зит под 7% и вы­чи­та­ем из этой суммы сто­и­мость аренды квар­ти­ры. Ниже при­ве­ду две таб­ли­цы с рас­чё­том сумм двух ва­ри­ан­тов про­жи­ва­ния в съём­ном жилье 10/5 лет, а в итоге по­лу­чен­ной эко­но­мии, при сто­и­мо­сти аренды до­стой­ной трёшки у нас в городе 11 тр/мес.

По­еха­ли: Ва­ри­ан­т 1, *ипо­те­ка* 10 лет, ставка 7%, го­до­вой платёж 420 тр/год, аренда 150 тр (всё чуть округ­ле­но, но сути не меняет)

500+7%+420-150=805 тр на­би­ра­ет­ся после 1 го года экс­пе­ри­мен­та.

805+7%+420-150=1131 2 ой год

1131+7%+420-150=1480 3 ий год

1480+7%+420-150=1853 4 ый год

1853+7%+420-150=2252 5 ый год

2252+7%+420-150=2680 6 ой год

2680+7%+420-150=3137 7 ой год Тадам, вы уже можете купить трёшку самиsurprise.

3137+7%+420-150=3627 8 ой год

3627+7%+420-150=4150 9 ый год

4150+7%+420-15=4700 10 ый год кон­чил­ся и Бинго, вы по­ку­па­е­те своим детям, ну или себе для ренты, од­нуш­ку с бал­ко­ном в хо­ро­шем районе и доме. Непло­хо, правда.

Ва­ри­ант 2, *ипо­те­ка* пять лет го­до­вой платёж 660 тр.

500+7% +660-150=1045

1045+7%+660-150=1628

1628+7%+660-150=2251

2251+7%+660-150=2920 4 ый год, можем счаст­ли­вые въез­жать в трёшку.

2920+7%+660-150+3634 5 ый год, можем купить Ладу Весту *на сдачу* laugh.

Ну, как, не пе­ре­хо­те­ли ипо­те­ку братьcrying.

PS. Мною была при­об­ре­те­на трёшка три года назад, два года до этого мо­ни­то­рил рынок, данный расчет ак­туа­лен был всё это время. Да, ко­неч­но, сто­и­мость аренды и квар­ти­ры может расти, но это урав­но­ве­сит­ся ростом про­цен­тов по де­по­зи­ту, что не из­ме­нит при­ве­дён­ный расчёт су­ще­ствен­но. Си­ту­а­ция по ре­ги­о­нам разная, но думаю данный расчёт, с неболь­ши­ми по­прав­ка­ми, ак­туа­лен для всей страны.