Законопроект об ипотечных каникулах внесен в Госдуму

Проект федерального закона N 655479-7

27 февраля 2019 года был утвержден Перечень поручений Президента РФ по итогам Послания Федеральному Собранию. В частности, Правительству РФ совместно с Банком России поручено к 1 июля 2019 года обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, "ипотечных каникул".

И уже на следующий день, 28.02.2019, в Госдуму был внесен соответствующий законопроект.

Он предусматривает право заемщика, находящегося в трудной жизненной ситуации, обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода сроком до 6 месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть:

-приостановлено исполнение заемщиком своих обязательств

-либо уменьшен размер периодических платежей заемщика.

Воспользоваться этим правом заемщик может один раз в отношении предоставленного ему кредита (займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или прав требования участника долевого строительства, объектом которого является единственное жилое помещение заемщика.

В течение льготного периода не допускается обращение взыскания на предмет ипотеки, обеспечивающей обязательства по соответствующему кредитному договору (договору займа).

В законопроекте также определено, что понимается под трудной жизненной ситуацией заемщика, в какой форме должно быть составлено требование заемщика и какие сведения в нем следует указать.

Длительность льготного периода (но не более 6 месяцев) определяет заемщик. Он также вправе в любой момент времени в течение этого периода прекратить его действие, направив кредитору соответствующее уведомление.

По истечении льготного периода платежи, предусмотренные кредитным договором (договором займа), продолжают осуществляться заемщиком в размере и с периодичностью, установленные первоначальными условиями договора. А те платежи, которые должны были быть уплачены заемщиком согласно первоначальным условиям кредитного договора (договора займа), но не были уплачены им в связи с установлением "льготного периода", уплачиваются заемщиком на первоначальных условиях в конце срока возврата кредита, который соответственно увеличивается на срок, необходимый для их уплаты.

Кроме того, законопроектом предлагается исключить норму, предусматривающую обязательное нотариальное заверение договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности. Авторы инициативы поясняют, что исключение указанной нормы будет способствовать сокращению сроков оформления кредита, снижению затрат гражданина на обслуживание ипотеки за счет исключения излишних операционных расходов.

Обратите внимание: предполагается, что в случае принятия закона, предусмотренные им новшества не будут распространяться на кредитные договоры, договоры займа, которые заключены с заемщиками - физическими лицами до его вступления в силу.

Отметим, что всего в Перечне поручений 13 пунктов: они касаются широкого круга вопросов: повышения материального благополучия пенсионеров и многодетных семей, образования, здравоохранения, экологии, обеспечения прав предпринимателей и т.д.

Так, например, до 2021 года все школы должны быть подключены к высокоскоростному интернету. Также к 2021 году должно быть завершено благоустройство зданий государственных и муниципальных общеобразовательных организаций: в них должны быть обеспечены надлежащие условия для обучения и пребывания детей, прежде всего речь идет о воздушно-тепловом режиме, водоснабжении и канализации.

Кроме того, Правительству РФ при участии автономной некоммерческой организации "Агентство стратегических инициатив" и ведущих общественных объединений предпринимателей поручено обеспечить создание и внедрение в пилотном режиме цифровой платформы для приёма обращений субъектов предпринимательской деятельности в связи с оказанием на них давления со стороны правоохранительных органов.