Нужно ли облегчить ипотечную кабалу – законопроект об ипотечных каникулах

Вообще в сегодняшних реалиях ипотека является современным видом социальной кабалы, которая во многих случаев завершается кризисом для должников по таким кредитам. Не редки случаи, когда люди вкладывались, платили, платили, а потом настал момент, когда не стало возможности платить, а людей, во-первых, выселяют, а потом, несмотря на реализацию их квартиры, они все равно остаются еще и должны. Назрели меры, чтобы как-то облегчить кредитное бремя для ипотечников.

Законопроект

Законопроект об ипотечных каникулах является серьезной мерой улучшения кредитного климата в сфере банковской ипотеки. Сейчас ипотечные каникулы рассматриваются как своего рода уступка банка должнику, решение о чем он принимает исключительно в соответствии со своей кредитной политикой. По сути же они представляют из себя некий вид реструктуризации задолженности, которая вовсе не является перерывом в платежах совсем, а периодом, в котором должник может платить только проценты.

То есть, по сути, сумма долга от этого не уменьшается, а расходы должник все равно несет, что никак не облегчает для него кредитное бремя. А является лишь краткой передышкой, за которую должник еще и должен заплатить банку.

Новый же законопроект предусматривает освобождение от платежей на срок до 6 месяцев совсем. Это тоже не снимает кредитные обязательства с должника, но несет дополнительную финансовую нагрузку для него в виде излишне уплаченных процентов.

Здесь существенными являются, во-первых, субъектный состав лиц, которые получат право на такую законную отсрочку от платежей по кредиту, а во-вторых, причины, по которым она может быть представлена.

В соответствии с законопроектом № 655479-7 права на ипотечные каникулы пока не ограничиваются для каких-то категорий плательщиков ипотеки. Однако непонятно, будет ли она предоставляться разово или при каждом подтвержденном случаи, определенным как «трудная жизненная ситуация». На этот счет юристы высказывают разные мнения, предлагая ввести определенные сроки предоставления каникул, раз в 5 или 10 лет.

Случаи трудной жизненной ситуации

Случаи трудной жизненной ситуации строго регламентированы и должны быть подтверждены соответствующими документами. К ним относятся:

• постановка на учет в органы службы занятости в качестве безработного;

• признание заемщика инвалидом с установлением I или II группы;

• смерть трудоспособного близкого родственника, который содержал нетрудоспособных иждивенцев (например, детей);

• временная нетрудоспособность заемщика сроком более 2 месяцев;

• снижение зарплаты заемщика или его супруги (или дохода в случае ИП) более чем на 30 % по сравнению с тем, что было в прошлом году.

Возможность злоупотреблений

Как видно из данного перечня, должник не может просто так прийти в банк и заявить, что у него трудная жизненная ситуация. Перечень случаев трудной жизненной ситуации предполагает, что они должны быть подтверждены соответствующими документами, которые связаны с наступлением определенных юридических фактов. Это, соответственно, исключает возможность для злоупотребления со стороны заемщика, кроме случаев откровенно уголовного характера, то есть подделки документов или преступного сговора с должностными лицами.

Группы против судебного произвола ****.com%2Fgroups%2F118365062128308%2F">Подробнее ➤, https://vk.com/club150691386