Когда владельцам доли запрещено проживать в квартире?

Когда владельцам доли запрещено проживать в квартире?

Ситуация, когда одной недвижимостью владеет сразу несколько людей, является распространенной. Граждане могут являться родственниками или совершенно посторонними лицами. Такое долевое владение приводит ко многим неприятностям для каждого совладельца, но обладает и некоторыми плюсами.

Если квартирой владеет сразу несколько людей, то такая ситуация обладает следующими нюансами:

к плюсам относится снижение коммунальных платежей и налога на имущество;

минусом долевого владения является то, что люди не могут единолично распоряжаться своей частью доли, а также у всех граждан имеется преимущественное право покупки всех долей;

к рискам такой собственности относится то, что люди могут продать недвижимость посторонним лицам, которые легко заедут в квартиру, поэтому будут создавать неприятности другим жильцам.

Квартиры, которыми владеет множество людей, называются «резиновыми». Они часто используются для прописки иностранцев, желающих получить разрешение на временное проживание в РФ. Доля продается по низкой цене, после чего человек может оформить в квартире регистрацию.

Для многих людей, являющихся владельцами доли, такая собственность является источником серьезных проблем и рисков.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников рассмотрена в этом видео:

Когда суд может запретить владельцам доли пользоваться имуществом

Судебная практика показывает, что суды часто принимают решение в пользу людей, которые владеют большей частью недвижимости, в результате чего лица, имеющие незначительную долю, не могут проживать в квартире.

К особенностям процесса относится:

владелец доли может продать свое имущество совершенно постороннему человеку, который далее может принять решение вселиться в квартиру;

основной целью таких действий выступает выживание других жильцов, которые соглашаются по низкой цене продать свои доли;

обычно новый владелец начинает устанавливать свои правила проживания и мешает разными способами другим лицам комфортно проживать в недвижимости;

часто вышеуказанная схема применяется для рейдерского захвата квартир.

При таких условиях люди, являющиеся владельцами значительной части квартиры, могут обратиться в суд с исковым заявлением.

Как защитить свои права

Лица, являющиеся собственниками большой доли недвижимости, могут подать иск в суд. В качестве исковых требований выступает необходимость отказа во вселении новому владельцу жилья, обладающему небольшой площадью. Практика показывает, что часто суды встают на сторону истцов.

Какие решения часто принимаются в суде?

Пример из практики

В Верховном суде рассматривалось дело № 67-КГ 16-3. Мужчина купил 3/9 части квартиры, причем остальная площадь принадлежала семье, которая фактически проживала в этой недвижимости.

Покупатель сразу потребовал выделения отдельной комнаты, а также стал устанавливать собственные правила для совместного проживания, нарушая права граждан.

Даже самая маленькая комната в квартире была больше, чем доля, которая принадлежала мужчине, поэтому жильцы отказались выделить ему это помещение. Дополнительно все комнаты в квартире являются проходными.

Граждане подали иск в суд, в результате чего Верховный суд принял сторону истцов, поэтому новый владелец доли не смог вселиться в недвижимость. Такое решение обусловлено следующими нюансами:

владение долевой собственностью должно осуществляться на основании соглашения, составляемого между всеми владельцами, поэтому если один совладелец отказывается следовать данному требованию, то он не может проживать в квартире;

если доля гражданина настолько маленькая, что невозможно выделить отдельное помещение, то он не может вселиться в недвижимость;

если вовсе у гражданина имеется другое жилье, то вселение в такую квартиру может рассматриваться как злоупотребление своими правами, так как нарушаются интересы других граждан.

Судебная практика содержит несколько других аналогичных примеров, которые показывают, что суды стараются разными способами бороться с «резиновыми» квартирами, которыми владеет огромное количество людей.

Преимущественное право на проживание имеется только у граждан, которые обладают значительной долей.

Яндекс Дзен