Часть жилого дома или вид собственности, ставший под запретом в России.

По данным ФНС более 19 млн пенсионеров ежегодно пользуются налоговыми льготами в отношении принадлежащего им недвижимого имущества. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК). Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машино-место, хозпростройка площадью не более 50 кв. м.

Процитируем НК, статья 407 в последней редакции:

«4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

1) квартира, часть квартиры или комната;

2) жилой дом или часть жилого дома;

3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;

4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;

5) гараж или машино-место.»

Хорошо это или плохо? Для граждан, однозначно, хорошо, так как экономит деньги малообеспеченной категории граждан, а для государства – однозначно, плохо, так как выводит часть объектов недвижимости из налогооблагаемой базы. И задумалось государство: «А как бы мне прижучить этих паразитов, что расплодились на просторах России и жируют, нахватав себе и квартир, и частей жилого дома, и помещений и сооружений, и хозяйственных строений, и гаражей, и все это площадью менее 50 кв м и за все это эти пенсы мне не платят налоги?». И сказало себе государство: « А давай-ка я сокращу перечень объектов, на которые распространяется льгота по налогообложению, и тогда, если у пенсионера, например, окажется в собственности квартира и часть жилого дома, то по новым правилам у пенса окажется уже 2 квартиры и тогда я смогу содрать с этого паразита налог на его вторую квартиру на общих основаниях. А захочется пенсу, налоговых льгот – продавай свою часть жилого дома и пользуйся на здоровье налоговой льготой на единственную квартирку, а не хочешь продавать – извини, подвинься и плати за право твоих детей приехать к тебе летом на шашлыки».

Как решило государство, так оно и сделало. И, где-то с 2008 года налогоплательщики, получившие свидетельство на право собственности на часть жилого дома по разделу наследственного имущества на земле с видом разрешенного использования « под ИЖС» обнаружили, что у них уже не часть дома, а некое «помещение». Ну, записал так Росреестр, и записал, налоговая не зверствовала и на дополнительном налоге сильно не настаивала.

Но это спокойствие при возникновения некоего «помещения» на земельном участке, отведенном под ИЖС, было временным. Государство не думало, не гадало, что эти пенсы не будут довольствоваться своими 30 кв метрами, полученными при разделе наследственного имущества, а захотят (вот гады!) увеличить себе часть жилого дома, оформив в органах местного самоуправления разрешение на реконструкцию части жилого дома (как это у них записано в свидетельствах на право собственности) и выполнить свое намерение!

«Ну ладно, вы у меня попрыгаете». - сказало государство и забрало функцию выдачи разрешений на реконструкцию «помещений», когда –то бывших «частями жилого дома» у муниципальной власти и наделила правом выдачи разрешений на реконструкцию «помещений» региональные Министерства имущественных отношений. Захочешь реконструкцию своей части жилого дома-придется тебе, пенс, идти на поклон в Правительство региона, там ты получишь обоснованный отказ, потому что у тебя запятая не на том месте стоит и предложение, в случае своего несогласия, обращаться в наш суд, самый гуманный суд в мире.

На этом мыслительная деятельность государства не прекратилась. «А что же мне делать с теми паразитами, что успели по ранее действующим правилам получить разрешение на реконструкцию части жилого дома и по завершению реконструкцию начнут ко мне обращаться с заявлением о постановке реконструированного объекта на кадастр как части жилого дома? Они, видите ли налоги собираются платить с увеличенной жилой площади и хотят за это иметь возможность производить наследственные действия в пользу своих детей. Так не бывать этому!», – воскликнуло государство и отказалось регистрировать реконструированные части жилых домов, дескать, нет у Росррестра теперь такого понятия «часть жилого дома» в отношении объектов налогообложения.

Вот и думай, пенс со свидетельством на «часть жилого дома», что у тебя построено на земельном участке, отведенном под ИЖС. Многоквартирный дом с «помещениями» на 3 семьи? Нет, это не многоквартирный дом, там нет общего подъезда и общедомовых помещений. Это блокированная жилая застройка? Нет, по разделу дома в натуре получилось, что части помещений собственников находятся друг над другом, и, главное. Вид разрешенного использования земли не предусматривает возведение блок-секций. Остается вышеупомянутое «помещение». Помещение в чем? «А черт его знает»,-говорит государство.

Главное, что это не «часть жилого дома». Хочешь завещать реконструированную часть дома детям? Ставь, пенс, новый объект на кадастр как «помещение» и жди, как дальше будет этот объект трактовать государство. А оно, конечно, будет этот объект налогообложения трактовать как «квартира» и драть с пенса налог по полной программе до конца его дней. Не хочешь регистрировать объект как «помещение» – оставляй все как есть, и пусть потом у детей болит голова при узаконивании. Прекрасно подходит к описанной ситуации высказывание Николая Бердяева: «Государство получило технические возможности, до которых оно не доросло ни нравственно, ни интеллектуально, — и экспериментирует с ними, как режиссеры на заре немого кино.»

Так что устраиваемся поудобнее, запасаемся попкорном и ждем, что еще интересного выдумает государство.