Как снизить плату за коммунальные услуги с начала взимания платы за ТКО: разъяснения Минстроя

Минстрой РФ дал разъяснения, как правильно понизить плату за коммунальные услуги по содержанию жилых помещений в связи с проведением «мусорной» реформы.

С 01.01.2019 плата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) должна производиться на основании:

-соглашения, заключенного между органом исполнительной власти субъекта РФ и региональным оператором по обращению с ТКО;

-утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории этого субъекта РФ (ч. 8 ст. 23 закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ).

-До этого момента затраты на обращение с ТКО включались в состав платы за коммунальные услуги (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

С какого момента должна быть снижена плата за содержание жилого помещения

Ведомство информирует, что если затраты на обращение с ТКО первоначально были включены в состав платы за коммунальные услуги, то эти затраты из платы за содержание жилого помещения исключаются начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО стали оказываться региональным оператором по обращению с ТКО (ч. 8.1 ст. 23 закона № 458-ФЗ). Например, если региональный оператор начал работать с ТКО с 01.01.2019, то снижение платы за содержание жилого помещения должно быть отражено уже в квитанциях за январь 2019 года.

Обратите внимание! Для изменения суммы и структуры платы за коммунальные услуги не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Организация, управляющая МКД (управляющая организация, ТСЖ, жилищный кооператив, иной специализированный потребкооператив), должна в срок не позднее 10 дней до дня начала оказания услуги по обращению с ТКО проинформировать об этом собственников помещений в МКД и представить (по их требованию) подтверждающие документы, обосновывающие новый размер платы.

На основании какого документа снижается плата за содержание жилого помещения

Документом, на основании которого снижается плата за содержание жилого помещения, ведомство рекомендует считать соответствующее решение общего собрания собственников помещений в МКД (в МКД, где нет ТСЖ или кооператива) либо решение органов управления ТСЖ (жилищного кооператива или иного специализированного потребкооператива) об установлении размера обязательных платежей или взносов членов ТСЖ (кооператива). В МКД, в которых жители не приняли решение о выборе способа управления МКД, уменьшение платы производится на основании решения муниципального органа.

А как быть, если стоимость услуг за обращение с ТКО не была определена в составе платы за содержание жилого помещения

В случае, когда решение об установлении размера платы за коммунальные услуги не содержало сведений о размере в ее составе затрат на услуги ТКО, ведомство рекомендует производить расчет суммы ее снижения на основе фактических данных о расходах юрлица, управляющего МКД, на услуги ТКО по каждому МКД в 2018 году.

Ведомство считает, что муниципальные органы в рамках своих полномочий могут рассчитать затраты на услуги ТКО, определив фактическое среднее значение таких расходов на 1 м 2 общей площади помещения в МКД на основе данных о фактической стоимости услуг в 2018 году, полученных от организации, производившей вывоз ТКО, или от организаций, осуществляющих управление МКД.