«Земля» – как уникальный объект правового регулирования

В свете последних изменений в действующем законодательстве, вопросы об оформлении земельных участков становятся очень актуальными.

Хотелось бы обратить внимание на существенные изменения, которые грядут в земельных правоотношениях в 2016 г.:

Судьбу заброшенных домов, дачных домиков, недостроенных зданий, «ничейных» земельных участков будут решать местные власти населенных пунктов, которые сами смогут находить для этих объектов законных владельцев.

С 1 декабря 2015 года в Закон внесены поправки, касающиеся порядка принятия на учет бесхозяйных объектов недвижимости. После 1 марта 2018 года, не дождавшись собственников, органы местного самоуправления смогут инициировать процедуру признания недвижимости бесхозяйной.

В основном поправки затронут интересы двух категорий граждан:

— владельцев «недостроев», формально числящихся объектами незавершенного строительства и эксплуатируемыми после фактического завершения строительства.

— «наследников-молчунов», которые пользуются имуществом, но по неизвестным причинам не занимаются оформлением документов.

Граждане должны знать, что автоматическая «национализация» имущества не предусмотрена — процесс перехода в собственность муниципалитета бесхозяйных объектов в любом случае будет проходить в судебном порядке.

По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости граждане смогут найти сведения об учетных характеристиках объекта (адрес, площадь, год ввода в эксплуатацию), а также сведения о наличии зарегистрированных прав.

Поправками в Закон уточняется порядок представления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость. По новым правилам документы обязаны подавать сами чиновники. Но здесь граждане могут столкнуться с известной всем «волокитой». Запрета на подачу гражданами документов самостоятельно, Законом не предусмотрено.

Законодателем изменен порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд:

— Сокращены сроки — с 1 года до 3 месяцев в течение которых власти должны договориться с собственником об условиях изъятия принадлежащего ему земельного участка для госнужд. По истечении этого времени чиновники смогут обратиться в суд за отчуждением земли.

— Чиновникам разрешено изымать земельные участки по инициативе организаций, полный список которых должно утвердить Правительство РФ. Чтобы изъять землю, компания должна подать соответствующее ходатайство в органы власти.

— Уточнен порядок расчета денежного возмещения, которое власти должны компенсировать собственнику отчуждаемого земельного участка, в него будет входить рыночная стоимость земли и построек на ней, убытки, причиненные гражданину в результате изъятия земельного надела, а также упущенная выгода.

Граждане должны знать, что вместо денег они могут выбрать равноценный земельный участок или квартиру. Если стоимость нового объекта недвижимости будет превышать размер денежного возмещения, гражданину могут предложит доплатить разницу.

Срок упрощенной регистрации прав на «частные» дома продлен до марта 2018 года. Оформить садовый и дачный участки будет проще, облегчится жизнь и тех, кто самовольно захватил «чужую» землю.

Продление срока регистрации прав относится к участкам, используемым гражданами для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Не миновали изменения и Земельный кодекс. С 1 марта 2015 года населению и бизнесу разрешено приобретать земельные участки у местной власти. Для этого организовываются специальные торги, начальная выкупная цена определяется из кадастровой стоимости участка.

Некоторую участки земли можно будет получить в собственность абсолютно бесплатно — это право также дает обновленный Земельный кодекс.

Эксперты говорят, что вступившие в силу поправки в Земельный кодекс являются «крупнейшей земельной реформой за последние 14 лет».

Хотелось бы отметить, что многие граждане не оформляют свои права, не желая терять время в огромных очередях, считая, что в будущем будут оплачивать завышенные налоги.

Брошенные участки отдадут аграриям почти даром.

До середины 2011 года региональные власти имели право оформить в свою собственность земельные участки, сформированные из невостребованных земельных долей в судебном порядке.

Потом это право перешло к местным властям, а организациям, занимающимся аграрной деятельностью и фермерам дана возможность преимущественной покупки или льготной аренды такой земли. На ранее поступившие в собственность регионов невостребованные участки это право не распространялось. Они продавались с аукционов и не всегда доставались аграриям.

Обновленное законодательство признает невостребованной земельной долей участок сельхозназначения, находившийся в собственности гражданина, который не передал его в аренду или не распорядился им иным образом в течение трех и более лет.

Сельхозпроизводители могут подать заявление в региональный орган о желании купить или арендовать ранее кем-то брошенную землю, причем ее цена устанавливается в размере не более 15% от кадастровой стоимости, а арендная плата — не более 0,3%. На аналогичных условиях муниципалитеты вправе передавать участки, поступившие после 1 июля 2011 года в их собственность и сформированные из невостребованных земельных долей.

Несмотря на существенные изменения в области земельных правоотношений, вряд ли можно ожидать от граждан массового потока граждан желающих оформить землю в собственность или аренду. Причины этому: потеря времени, опасение возможного увеличению налогообложения и завышенной платы за аренду.

Рекомендую гражданам задуматься о дальнейшей судьбе своего имущества, ознакомиться с основными положениями Земельного Кодекса РФ, а также ряда Федеральных законов о земельном регулировании.

Для правильного и своевременного оформления прав на недвижимость, Вы можете обратиться к Специалистам нашей коллегии. После изучения имеющихся у Вас документов, возможно дать им правовую оценку и оказать помочь в решении Вашего вопроса.