Взыскание средств с СРО застройщика за неисполнение обязательств по договору

Начну с того, что в 2016 году между физическим лицом и юридическим лицом (застройщик) был заключен договор подряда на строительство жилого дома. Срок исполнения обязательств по договору был назначен на середину 2017 года. Вопреки условиям договора, застройщик обязательства не исполнил и дом не построил. Совсем, как говорится.

Решение суда

В декабре 2017 года физическое лицо, выступавшее заказчиком, получило решение суда и исполнительный лист о взыскании с недобросовестного застройщика оплаченных денежных средств по договору. Кроме того, на руководителя застройщика было заведено уголовное дело, в рамках которого заказчик был признан потерпевшим.

По состоянию на 2019 год денежные средства застройщиком по исполнительному листу не возвращены, юридическое лицо застройщика фактически – пустышка, поскольку кроме 10 000 уставного капитала больше ничего нет.

И вот, казалось бы, без выходная ситуация: и взыскать нечего, и можно исполнительный лист повесить дома в рамочку.

Но, как оказалось выход найти можно. Тут сразу оговорюсь, что ситуации у всех разные, но из указанной выше я нашел выход, о котором и расскажу.

Выход из ситуации

По сведениям Единого реестра членов СРО, Застройщик приобрел членство в СРО 19.07.2013 за номером 777.

На основании Протокола Собрания № 15 от 16.02.2018 г. Застройщик был исключен из состава членов СРО за несоответствие требованиям действующего законодательства или внутренним документам СРО.

Задолженность Застройщика перед Заказчиком возникла в период, когда Застройщик являлся полноправным членом СРО (поскольку решение суда по задолженности вступило в законную силу в декабре 2017 и был выдан исполнительный лист соответственно).

Статьей 399 ГК РФ регламентировано что, до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику, что Заказчиком и было сделано результатом чего состоялось решение суда по делу.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность. По состоянию на сегодняшний день Застройщик не исполнил обязательства по решению суда в полном объеме.

Субсидиарная ответственность трактуется следующим образом (от лат. subsidiarus — резервный, вспомогательный) — 1) право взыскания неполученного долга с другого обязанного лица, если первое лицо не может его внести; 2) дополнительная ответственность, возлагаемая, например, на членов полного товарищества, в условиях, когда основной ответчик не способен оплатить долг.

В российском праве субсидиарная ответственность является дополнительной по отношению к ответственности, которую несет перед потерпевшим основной правонарушитель. Она призвана дополнить его ответственность, усиливая защиту интересов потерпевшего. При этом лицо, несущее такую дополнительную ответственность, совсем не обязательно является сопричинителем имущественного вреда, нанесенного потерпевшему, а во многих случаях вообще не совершает каких-либо правонарушений. Здесь проявляется компенсаторная направленность гражданско-правовой ответственности, определяющая её специфику.

Статьей 60.1. ГрК РФ предусмотрено что, субсидиарную ответственность несет саморегулируемая организация в пределах одной четвертой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Согласно п. 7 ПОЛОЖЕНИЯ о компенсационном фонде обеспечения договорных обязательств СРО (внутренний документ нашего СРО) СРО в пределах средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств несет субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов.

Кроме того, в соответствии с п.3 статьи 8 Федеральный закон от 03.07.2016 N 372-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено что, положения статьи 60.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации не распространяются на правоотношения, связанные с обеспечением имущественной ответственности членов саморегулируемой организации по обязательствам, возникшим из договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенных с использованием конкурентных способов определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей) в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Таким образом, на сегодняшний день Заказчик осуществляет привлечение СРО Застройщика к субсидиарной ответственности по обязательствам Застройщика в судебном порядке.

Единственный момент, который необходимо учитывать, – это то, что привлечение к субсидиарной ответственности может произойти только в судебном порядке.