Может ли новый владелец дома и участка узаконить фактические границы участка, не указанные в кадастровом плане?
Добрый день!Я приобрел земельный участок с готовым домом в СТ. И дом, и земля состоят на кадастровом учете, но по факту после реконструкции дом находится за пределами участка
Можно ли признать постановление о передаче участка, который не был поставлен на кадастровый учет, новому лицу недействительным?
В 1994 году я получил в собственность от администрации района земельный участок под ИЖС. Но дом не построил, землю на кадастровый учет не поставил, межевание не проводил.В 2017
Три новых закона вступят в силу в январе 2022 года. Что ждёт пенсионеров и владельцев недвижимости?
У Пенсионного фонда появятся новые обязанностиПервое нововведениеНачиная с января 2022 года пенсионный фонд Российской Федерации должен будет предоставлять гражданам
Как узнать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость — это основа для расчета налогов. Как заинтересованному лицу узнать о кадастровой стоимости земельных участков и недвижимого имущества?Информация
Что ждет собственников недвижимости в 2022 году
2022 год принесет ряд значимых изменений, которые коснутся собственников недвижимости.Новые правила пользования жильемС 1 марта 2022 года будет действовать обновленная редакция
Росреестр сообщает об изменениях в порядке кадастрового учета и госрегистрации прав
Изменения были внесены Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ.С учетом изменений, вступивших в силу в конце октября 2021, сообщается о следующем, в частности:- согласовать
Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
ВведениеМногие сталкивались с тем, что хотели бы получить право на земельный ...
«Закона о тишине» в Москве и Московской области в 2021 году: новые изменения, что появилось нового?
Нарушение тишины и покоя граждан является не только этически и морально некорректным действием, но также наказуемым действом, за которое предусмотрено включение административной ответственности.
Обязательно проверьте свое жилье и обратите внимание на три важные записи в выписке из ЕГРН
Что обязательно нужно проверить в выписке из ЕГРН
С 1 сентября начнет действовать «гаражная амнистия»
Уважаемые юристы, подписчики и гости юридической социальной сети 9111!С 1 сентября 2021 года вступит в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений
За палисадники под окнами можно получить штраф
Законны ли палисадники под окнами многоквартирных жилых домов, рассказала Государственная жилищная инспекция Сахалинской области. Разбившие цветник рядом с домом граждане могут
«Не приезжайте!» Жители Сочи взмолились о пощаде — в городе больше нет места для туристов
Война с коронавирусом в нашей стране идет полным ходом, а отпуск у людей — по расписанию. Каждый год сотни тысяч россиян отправляются на отдых. Но поскольку ограничения на выезд за рубеж существуют
Купить дачу – оценка рисков
Дача недорого в 6 соток под картошку или дачный участок в 6 гектар для круглогодичного пребывания на природе? Оценка рисков нужна в любом случае, если вы планируете купить земельный участок.Покупка
Недвижимость перевели в цифру
28 октября в Правительстве РФ объявили о переводе регистрации сделок с недвижимостью ...
В России ускорят регистрацию прав на недвижимость
Регистрация прав на недвижимость в России будет ускорена, а сама процедура ...
Россиянину от 600 м. кв до 1500 м. кв сроком на 20 лет. но могут забрать и раньше. Иностранцам на 49 лет сотни тысяч гектаров без права возврата.
ТОЛЬКО В РОССИИ ТАКОЕ ВОЗМОЖНО.
Это как так получается-я оплачу кадастровые работы-схемы, межевание.. а участок на торги и забрать может кто нибудь другой, любой желающий?
Так и есть похоже.
Схему оплатите. А потом объявится не один человек в течении месяца и подаст заявку на участок. Такие люди специально участвуют в торгах. И представляйте. Что будет дальше.
12 декабря 2018 года подали заявку на участок в аренду. В течении месяца объявился желающий. Досих пор сидим ждем торгов. Сдвигов нет.
Юлия, Вами заплаченные деньги, по Вашему заявлению, перейдут на оплату аренды земли. Но нужно бодаться.
А вы знаете что есть определенная категория людей живущая на откатах, если ты корова дойная плати откаты уродам.
ДЫК... Не плати!... Откаты - это просто тема для народа "поболтать" и для узкого круга лиц "нажиться "... Я нигде никому не даю взятки. Меня трясёт от подобных разговоров. Лохи сами готовы опустошать свои карманы. Сначала суют "подачки" врачам, учителям, чиновникам, а потом несут эту "БАЙДУ" . Кто даёт взятку, подарок, "подачку" , чаевые - тот преступник.
С вас просто не требовали взятку. Я вот тоже не дал так меня даже к торгам по формальным признакам не допустили.
С меня трудно требовать - ПОСАЖУ. Я по жизни не плачу взяток и ранее по работе никаких подачек не брал. Считаю, что всегда есть свободный рынок по купле - продаже земли. Я строю только себе, своё и только на свои. Поэтому полагаю, что взятки дают только те, кто сами в распилы привыкли играть и урвать денег из бюджета. Могут быть ещё дураки и идиоты от наличия шальных денег... Всегда подворачивается за недорого более подходящий вариант от частника, чем вариант "игры в конкурсы". Всегда вокруг много предложений. Если разбираться в ПЗиЗ и РВИ (ВРИ) , то спокойно покупается ЛПХ или ИЖС и изменяется ВРИ в рамках классификатора и разрешённого вида по тому или иному варианту ПЗиЗ. При желании можно провести слушания и перевести или поменять параметры ВИДА и ЗОНЫ.
Пробовал в деревне. Глушь не просветная. Заплатил кадастровому инженеру чтоб выделил мой участок. Подал заявление в администрацию. Администрация выставила информацию об участок на сайте торги. Через пару дней ко мне звонит бизнесмен и предлагает купить соседний заброшенный участок, я соответственно отказался, зачем покупать у него если скоро правительство даст мне землю для строительства единственного жилья. Короче этот бизнесмен заявился на отмерянный мной участок. Тогда администрация выставила землю на торги с начальной ценой 70 т.р.. Я даже не заявлялся, не было у меня лишних 70 т.р. Короче на него никто не заявился при условии оплаты. В итоге только деньги отдал кадастровому зря. Коррупция на всех уровнях власти. Там все схвачено. Земли для жизни россиян уже нет свободной. Закон действует при условии отката. Короче плюнул на эту затею. Проще сразу на АВИТО купить у спекулянтов..
У меня такая же ситуация. Это сплошной беспредел. Заявки подают даже из Красноярска в Вологодскую область. Сомневаюсь, что они хоть видели в глаза этот участок. Причем ФИО одних и тех же участников. Хотели черный список создать для таких. В Администрации все знают, но сделать ничего не могут. Все законно. Скоро аукцион. Напишите, кто ещё сталкивался с такой ситуацией. Землю хотим взять в аренду.
Где вы живёте?Я дам 15 гектар бесплатно в пользование или продам дёшево. Владимирская области. Ковровский р-н.Оформляла для детей, а они сейчас живут в Европе, им не нужна.
Я сталкивалась с такой ситуацией. Эти "левые" заявители хотят так заработать денег. Мне звонили и напрямую предлагали заплатить им, тогда они отзовут свои заявления и необходимость в проведении аукциона отпадет. Такое безобразие творится по всей стране. Обращались в полицию, но там развели руками. Ничем помочь не могут. Самое интересное, что участок им не нужен, участок достанется тому, кто межевал за свой счет, но уже по рыночной цене.
Добрый день. Администрация подает заявку на межевнаие. Его будет делать, та организация, которая выйграет тендер. Деньги выделяюся из бюджета. Затем проходит аукцион между заявителями. Заявителя два. Тот кто выделил участок в аренду и кому он действително нужен под ведение личного подсобного хозяйства и тот кто подал заявку. ФИО второго заявителя в интернете просто светится везде как участника в аукционах по всей области. Куда смотрит прокуратура и полиция не известено. Это наши такие законы. Где черный список таких чел?
Может администрация и делает межевание за свой счет для частных лиц, но делается это только в отношении только очень хороших участков, так называемых "лакомых кусочков", которые потом реализуются по очень хорошей цене. Эта цена должна покрыть и расходы на межевание и на оценку, да еще и доход в бюджет принести. А тендер по 44-ФЗ объявляется только, если сумма за кадастровые работы превышает 100 тыс. рублей. А просто так для частников ни одна администрация за счет бюджетных средств межевать не будет. Это называется - нецелевое использование бюджетных средств.
Валентина Евгеньевна. А вы ходили на аукцион?
Да, принимала участие.
А немного не прокоментируете как это происходит?
Согласно Земельному кодексу РФ, земельные участки для ИЖС и для ЛПХ предоставляются без торгов. Когда поступает заявление в администрацию о предоставлении ЗУ для указанных целей, администрация размещает извещение о возможности предоставления этого участка на сайте торги. Гов.ру. Если в течение 30 дней не поступает больше заявлений о предоставлении этого участка, то он предоставляется заявителю без торгов.
Но обычно заявления поступают, от людей, заинтересованных только в получении денег, а не участка. Согласно ЗК РФ, если поступили еще заявления, администрация отказывает первому заявителю, заказывает оценку земельного участка у независимых оценщиков и объявляет аукцион на предоставление земельного участка. Так как для участия в аукционе участник вместе с подачей заявки должен уплатить задаток, а это обычно 1/4 от всей суммы, то в аукционе участвует только первый заявитель. "Левые" заявители не участвуют. Аукцион признается несостоявшимся, первый заявитель признается единственным участником и приобретает участок по начальной цене. То есть, торгов как таковых нет. Никто не торгуется. Участок достается тому, кто его межевал, но уже по рыночной цене.
Это практика, которая сложилась в нашем районе. Может в других муниципалитетех действительно земельные участки пользуются большим спросом и проводятся настоящие торги с повышением цены. У нас это происходит так, как я описала.
Спасибо. А с арендой земелного участка дела обстоят также? Мы то заявляли на аренду. И 1\4 берется от какой цены?
По продаже и аренде земельных участков аукционы проводятся одинаково. 1/4 берется от цены участка (при продаже) или от суммы ежегодной арендной платы (при аренде). Но каждый муниципалитет сумму задатка устанавливает самостоятельно. Законодательством это не установлено.
Где-то и 100 % берут.
Спасибо, Валентина Евгеньевна. Нам еще пока не звонили. Но сумму об откате через циганскую почту озвучили. Будем ждать аукциона. Даже интересно как все дальше пойдет. Хотелось бы конечно пригласить СМИ на такое мероприятие. В Москве уже так делают.
Какие максимальные финансовые траты надо понести? В рублях?
Межевание-примерно 12 000 руб. В составе этой суммы примерно 6000 рублей за "схему" для предварительного согласования и вторые 6000 рублей - формирование участка для постановки на кадастровый учёт. Есть какие-либо иные платежи и сборы?:
Заявитель платит за межевание, постановка на кадастровый учет бесплатна, да и ставит на учет муниципалитет. Для участия в аукционе платится задаток, если стал победителем, то задаток засчитывается в сумму договора, если нет, то задаток возвращается. Потом в случае победы оплачивается вся сумма по торгам. После подготовки договора аренды, регистрация права аренды в Росреестре: для физлиц - 2000 рублей. Если заключается договор купли-продажи, то регистрация в Росреестре - 350 рублей. По закону эти договора может зарегистрировать и муниципалитет, он освобожден от уплаты госпошлины.
Это если построено здание. Просто за переход права на участок 2000
2000 рублей - размер госпошлины за регистрацию права аренды, но не собственности.
Хотели в капитализм - получите. Каждый зарабатывает, как может. И при чем тут коррупция? Муниципалитет, вообще-то, строго исполнил требование Земельного кодекса РФ.
У меня домик в собственности. В договоре купли-продажи стоит площадь, на которой находится этот домик. До сих пор не могу ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ. Администрация отказала. Прошла 3 суда разных инстанций. Бестолково. Все суды на стороне администрации. В отказах всегда были разные причины. Причем, незаконные. Все равно. На первом месте у нас не интересы граждан, а интересы администрации!
Если есть кадастровый номер Вашего "домика" как ОКСа, Вам просто обязаны продать земельный участок по цене 3% от его кадастровой стоимости. Его надо сформировать в соответствии с ПЗиЗ и РВИ (ВРИ). Под каждое здание, находящееся в собственности, есть НОРМЫ предоставляемого ЗУ (минимальные и максимальные размеры). Следует посмотреть стоимость ОДНОЙ сотки на соседнем участке и примерно посчитать 3%. . и потом от полученной суммы платить исковую госпошлину за признание ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. Готовьтесь лучше к суду.
А что, в частную собственность сейчас не дают участки, только аренда, а через двадцать лет - гуляй Вася. Что то не состыкуется с жилищной политикой нашего офаноревшего государства.
Когда дом будет построен, введен в эксплуатацию и зарегистрирован в собственность, участок можно будет выкупить. Стоимость выкупа исчисляется также в процентном соотношении к кадастровой стоимости. Стоимость выкупа каждый регион устанавливает самостоятельно.
Выкуп не гарантирован, можно попытаться через суд, но не всегда получается, а спец службы даже суду не подвласны - закон такой кажется есть.
Откуда Вы это взяли?
Насчёт аренды - соседи судились, а насчёт закона про спецслужбы - в прошлом году в интернете прочитал, что спецслужбы могут отобрать любой, подчеркиваю,
любой участок для безопасности страны и тд, без суда и прочих заморочек.
Если у Вас хотят забрать участок, то Вам выплатят хорошую компенсацию.
Конечно, земля на болоте или на бывшей свалке, деньгами на 1-2 квартиру максимум, а то и сам останешься должен, у нас и такое возможно.
Приведите примеры, когда могут отказать в выделении участка.
Я столкнулся с такой ситуацией, КОГДА ХОТЕЛ УВЕЛИЧИТЬ СВОЙ УЧАСТОК, путем перераспределения на КПТ. Нарисовали схему с инженером, подали через госуустлуги. А ответ пришёл, что ПЗиЗ изменены, и наша зона теперь вместо ЛПХ, является зоной многоэтажной застройки. И хотя дома на землях ЛПХ продолжают существовать, но присоединение в ДРУГОЙ зоне невозможно. На словах пояснили: мы сейчас вам продадим за низкую стоимость, а потом выкупать придётся по - дорогому. Подразделения муниципалитета кивают друг на друга, якобы надо отменить "проект планировки территории"...КУРТ. Сложи вшаяся застройка ЛПХ с самого начало 20 века.
Есть иная ситуация в другом районе.
ПЗиЗ многоэтажная застройка. ВРИ на ЗУ" Для индивидуального гаража". Есть ли обязанность у муниципалитета "продать" свободные от строений земли?
=
Стоит ли пойти по АУКЦИОНУ? Стоит ли сначала получить в аренду, а потом выкупить? Процедуру умалчивают. Никто в самой администрации не сталкивался с такими новыми тенденциями, поэтому я не спешу обжаловать, чтобы не получить ТУПОЕ ОТКАЗНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА. Кто понимает в таких ситуациях? В моём случае, имею ЗУ 50 квадратных метров в собственности под индивидуальный гараж, который стоит с 1951 года, рядом есть еще свободные 100 метров... Имею желание объединить или получить второй и третий участок по 50 метров. Мне поясняют, что нет "ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ.
ЗЕМЛЯ для ЛПХ, ИЖС, Отдельно стоящих гаражей - 3% от кадастровой стоимости сформированного участка при наличии построенного здания и зарегистрированного в РОСРЕЕСТРЕ перехода ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на данное здание. (ОКС)
В собственность оформляется после сдачи жилого помещения в эксплуатацию. Вы будете первым при заключении договора купли-продажи данного участка.
А не проще сначала купить участок земли, а потом строить новое понятие ИЖС, вроде, как частные дома в СССР, не есть ИЖС. Да и еще пояснить, что многоквартирные дома строить на таких участках ни-ни, а то уже настроили и в одном жилом помещении живут, как в сказке про теремок или уже попали под бульдоз.
Правильно, есть такой вариант, НО СПОРНО.
Готовые к продаже вновь сформированные ЗУ имеют более высокую стоимость. А вот владельцы деревянных развалюх продают свои дома достаточно дёшево. Такие владения более интересны по цене. Даже если земля не оформлена, то " бабушкин дом", стоящий на учёте в кадастре (ранее учтённый БТИ) вполне можно покупать, а потом выкупать землю у государства за 3% т. т.е за "сущие копейки".. Причём у государства есть обязанность и только обязанность продать данный ЗУ любому владельцу ранее учтенного ОКСА, на которого в РОСРЕЕСТРЕ зарегистрирован переход права собственности на здание. Для договора покупки здания достаточно бывшему собственнику получить справку из КУИЗО о том, что ПРАВО НА ЗЕМЛЮ под "развалюхой" не оформлялось, и передать такую справку покупателю домика.
Всё зависит от того, как застройщик построил такое "ЗДАНИЕ". Это надо понимать ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.
Если Вы построили частный дом законно на земле ЛПХ или ИЖС, Вы всегда будете владеть данным участком и Домиком на том праве, которое купили. Но даже иногда бывает интересный "наворот", что в пределах "классификатора " Многоэтажной застройки Вы сами можете перевести Вашу землю в назначение "Для делового и Культурного обслуживания", а Ваш дом в "магазин" или небольшое офисное строение.. и получать доход от аренды (прибавку к пенсии)... Иногда даже выгодно, если Ваш квартал перевели в зону "МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ" ..Читайте ПЗиЗ, РВИ, Классификаторы росреестра. Иногда пенсионеры говорят, что коммерция их не интересует. И это их право! Домик будет стоять, а их будут уговаривать "продать". В основном сейчас застройщики выкупают землю по достаточно высоким ценам, которую продавец "домика-развалюхи" никогда не получит в обычном рыночном обороте. 1 миллион за сотку в Московской области.
ПОД ПОМЕЩЕНИЯ ЗЕМЛЯ НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ. Только по ЗДАНИЕ ОКС.
Только ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В СОВОКУПНОСТИ могут обратиться за отводом ЗУ под объектом "ЗДАНИЕ ", если представлены 100% собственников помещений в ОКСЕ. Никакому "первому " и одному владельцу категории "помещение" землю не оформят.
Нет ни одной правильной мысли"! Сейчас НЕ ТРЕБУЕТСЯ СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ на объектах ЛПХ и ИЖС. . Требуется "Уведомление о начале строительства", а потом работа кадастрового инженера. Называется ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН, который сдаётся в РОСРЕЕСТР на диске, и происходит регистрация на кадастровом учёте частного дома и переход права на него.