Новые требования к долевому участию

Вроде бы только недавно прошли прежние изменения в законодательстве об участии в долевом строительстве, которые должны вступить в действие с 1 июля 2019 года, застройщики только стали привыкать к работе по новым правилам, а покупатели свыклись с повышением цен на квадратные метры в новостройках, как Правительство подготовило новый пакет новшеств в строительную отрасль, способных сильно отразиться на кошельке покупателя и ответственности застройщика.

Договор с использованием ЭЦП

Изменения дадут возможность заключения договора ДДУ в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью сторон.

Для застройщика подобное изменение должно повлиять на уменьшение бумажного документооборота, снизить расходы на юридическое оформление сделок (не нужно будет организовывать выезд представителя для регистрации).

Для покупателя электронный ДДУ особо ничего не изменит, кроме того, что ему придется оплачивать приобретение усиленной квалифицированной электронной подписи, что вынет из его кармана от 4000 до 8000 руб.

Отчисления в фонд защиты граждан

Нововведения предусматривают обязанность застройщиков отчислять по 1,2 % от цены каждого ДДУ, который предусматривает передачу не только жилого помещения, но и машино-места и нежилого помещения в фонд защиты прав граждан**-дольщиков.

Для застройщика данное новшество грозит уменьшением суммы оборотных средств на эти самые 1,2 %, что, скорее всего, приведет к перекладыванию расходов на плечи дольщиков и соответственному увеличению цены ДДУ. Дольщик же, в свою очередь, сможет рассчитывать на большие гарантии защиты его прав в случае банкротства застройщика, за что можно и немного переплатить.

Последние два нововведения направлены непосредственно на защиту прав дольщиков, за что законодателям можно сказать только спасибо.

Использование материнского капитала

Теперь деньги материнского (семейного) капитала можно будет направить на счета эскроу, что устранит разночтения в действующем законодательстве.

Реестр проблемных объектов

Пакет изменений предлагает создать реестр проблемных объектов недвижимости, позиционируемой по договорам долевого участия.

В этот реестр должны будет войти объекты, по которым больше чем на полгода нарушены сроки или завершения строительства, или передачи объекта дольщику.

Реестр также должен будет содержать сведения об объектах, застройщик которых признан банкротом, и по нему введена процедура банкротства – конкурсное производство.

Федеральный реестр должен находиться в открытом доступе и объединять в себя подобные реестры, уже существующие на региональном уровне, что позволит любому потенциальному покупателю получить максимально полную информацию о любой организации, привлекающей денежные средства по договорам долевого участия.

Таким образом, можно с уверенность говорить, что в сфере долевого строительства продолжают наводить порядок, но ценник на квартиры из-за этого продолжит понемногу лезть вверх.