Отказ от наследства (продолжение). Проблема решаема!

В публикации «Отказ от наследства. Уход от долгов» была затронута тема об отказе от наследства при ситуации, когда наследодатель накопил долгов и при принятии наследства вместе с имуществом приобретаются и долги (ст. 1110, 1112 и 1175 ГК РФ).

Сейчас хотелось немного подробнее объяснить, где возможно добыть информацию о долгах наследодателя, чтобы заранее знать, стоит или нет примеряться к наследственному имуществу и какими способами можно попытаться имущество унаследовать, а долги все-таки оставить в прошлом.

Итак, обо всем по порядку.

Наследуется недвижимость

Во-первых, если оставлена в наследство квартира, то необходимо запросить выписку о правах на нее и обременениях в ЕГРН (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество). Это сейчас просто сделать или через различные МФЦ, либо заказать ее в электронном виде (вам же она нужна только для информации) через Интеренет, либо непосредственно в Россреестре в вашем регионе. Всякий способ будет хорош. Из выписки будет видно, есть ли ипотека на квартиру и если есть, то в пользу кого она зарегистрирована.

Если регистрация ипотеки на оставленную в наследство квартиру вами обнаружена — не торопитесь пугаться. Из самой записи в реестре не видна сумма обязательства по ипотеке (кредита, займа и т. д.). Может, она гораздо меньше, чем стоимость квартиры и стоит приложить усилия, чтобы обязательство (кредит, заем) погасить, но остаться в выгоде (даже за счет продажи наследуемой квартиры).

По той же схеме необходимо действовать в отношении земельных участков, домов и любого иного недвижимого имущества.

Наследуется автомобиль

Когда дело касается автомобиля, входящего в наследственную массу, то узнать про обременения относительно его тоже можно. С определенного момента информация о залоге движимого имущества (а автомобиль безусловно относится к таковому) подлежит внесению в общий реестр уведомлений о залоге движимого имущества под страхом негативных последствий для залогодержателя. Проще говоря, если то лицо, в залог которому авто передано, не внесло соответствующих сведений в данный реестр (это делается через любого нотариуса), то оно (лицо) и несет риск всех негативных последствий (например, от продажи этого имущества добросовестному приобретателю). Поскольку при отсутствии записи в указанном выше реестре любое лицо вправе считать, что автомобиль никакими обязательствами не обременен, и спокойно его покупать.

Как быть с долгами

Тут мы подошли к вариантам решения проблем долгов и оставления их в прошлом. Как известно, сделка купли-продажи автомобиля не подлежит никакой регистрации. Поэтому вполне может появиться договор купли-продажи, составленный и подписанный еще при жизни наследодателя (и даже еще до передачи его в залог), между ним и, например, вами. Тогда в наследственную массу данный автомобиль входить не может, и даже с официальным залогодержателем можно поспорить.

Но лучше всегда такие вопросы доверить специалистам, которым вы доверяете (и как специалистам и чисто по-человечески), благо таких задач в дежурном порядке каждый юрист решает много почти ежедневно.

Относительно недвижимого имущества такой вариант не пройдет в силу государственной регистрации любой сделки с ним и прав на него. Однако и здесь существуют определенные пути решения (во всяком случае можно попытаться). Например, если наследодатель недвижимость приобретал (именно приобретал, а не получил по приватизации) не для себя, а для другого лица. Такое соглашение (договор) тоже вполне может где-либо существовать. Тогда можно попытаться доказать нелегитимность передачи в залог наследуемой недвижимости, доказать, что она наследодадателю и не принадлежала, а, следовательно, в наследственную массу также включена быть не может. Опять же лучше обратиться к юристу. Самими можно дров наломать так, что потом долго придется расхлебывать.

По-другому информацию о долгах наследодателя (для принятия решения, вступать или не вступать в наследство) можно попытаться получить через Всемирную сеть, которая хранит, как известно, все данные, хоть раз в нее попавшие. Если ваш наследодатель был деловой человек (бизнесмен), то через любой поисковик можно найти первичную информацию об его участии в тех или иных предприятиях и даже различных проектах. Это будет первая зацепка. От нее можно начать распутывать клубочек и найти хотя бы какую-то информацию и о долгах (если они все-таки сделаны). Можно обратиться в детективное агентство (но это уже расходы и порой немалые).

По-другому официально собрать информацию о долгах может только нотариус, на любые ваши письма ни банки, ни другие учреждения никакой информации не предоставят — не имеют права. Да и нотариус узнает о долгах наследодателя, только когда придут различные судебные извещения или извещения от кредиторов наследодателя.

Помните: не все, но очень многое зависит от вас.