Новый муж и свидетельство о праве на наследство после умершего мужа

Новый муж

Давно, в 1996 году умер у нее муж.

Пожив немного одна, она все-таки вышла еще раз замуж. Пятьдесят пять лет для женщины – это еще брачный возраст.

Новый муж позвал ее жить к себе. Продажа квартиры удалась не сразу. Чтобы продать свою приватизированную квартиру, она начала ее рекламировать.

Покупатели пришли смотреть документы с юристом. Выявились недостатки в прошлом оформлении квартиры, которые ей, как продавцу, пришлось устранять почти 4 месяца.

Юрист разобрался.

Изначально нужно получить свидетельства о праве на наследство после умершего первого мужа, но к нотариусу нужно идти с документами.

Неправильно оформленный изначально договор приватизации между сторонами – вот причина, почему нельзя быстро получить свидетельство о праве на наследство после умершего.

В 1994 году на основании Закона РФ о приватизации жилья она с бывшим мужем, с одной стороны, и предприятием, с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность квартиры семье, состоящей из двух человек. Норматив общей площади вышеуказанной квартиры в договоре о передаче в собственность квартиры указан 55 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры составила 42 кв. м.

Разница площадей указанной квартиры в договоре и в кадастровом паспорте объяснилась тем, что на момент составления договора техническая инвентаризация квартиры не проводилась.

Указанный договор на передачу квартиры в собственность граждан был зарегистрирован в администрации. Право собственности на данную квартиру в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрировалось.

Также необходимо установить круг участников приватизации, так как в договоре указано только количество лиц, участвующих в приватизации, – два человека, определить долю каждого участника приватизации и включить в состав наследственного имущества, оставшегося после умершего, 1/2 долю в праве собственности на квартиру.

Другим способом, кроме обращения в суд, внести изменения в договор приватизации не представляется возможным, в связи с тем что вторая сторона договора в настоящее время не существует.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, квартира в жилом доме является недвижимой вещью, и право собственности на нее подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 3.1 закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541«О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Иск в суд

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ юрист просил суд в исковом заявлении.

Для получения свидетельства о праве на наследство после умершего необходимо устранить разночтение площадей, установить круг участников приватизации, так как в договоре указано только количество лиц – участников приватизации (два человека), определить долю каждого из них в приватизации и включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти умершего ее мужа, 1/2 долю в праве собственности на жилую квартиру.

Иск судом удовлетворен.

Вполне непонятное решение суда для покупателей (так в каждом договоре приватизации обозначена сторона, приобретающая жилье) обусловлено их невнимательностью при получении в 1994 году договора приватизации.

Разъяснения

Расписались, получили жилье и договор приватизации?

Читать нужно договор с юристом.

Не каждый договор примет Росреестр для оформления сделки.

Копии договоров на приватизацию жилья хранит муниципальный архив.

Разночтения площадей необходимо выявлять и устранять.

Цифра 2 в договоре приватизации не указывает на конкретных покупателей, так как у покупателя должны быть имя, фамилия и отчество.

Договор приватизации не является окончательным документом, с которым можно вступить в сделку при купле-продажи квартиры.