Составили договор аренды с помощью юриста.

ДОГОВОР

аренды жилой квартиры, огорода, двора, надворных построек, их элементов

и находящегося в них имущества

с. « ___ » 2019 г.

, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом - объектом настоящего Договора аренды является изолированная жилая квартира, огород, двор, надворные постройки, их элементы и находящееся в них имущество, расположенные по адресу:-

Состояние передаваемых объектов соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

1.2. Цель аренды — проживание и использование жилой квартиры, огорода, двора, надворных построек, их элементов и находящегося в них имущества Арендатором и членами его семьи.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. "Арендодатель" обязан:

2.1.1. Передать чистое помещение жилой квартиры и ключи от неё, проверив исправность, состояние и наличие пола и потолков по комнатам, запорных замков, электропроводки, патронов и розеток для электроприборов, счётчика электричества, газового котла, газового счётчика, а именно всех приборов учёта, а также труб отопления, телефонного провода, кранов для пользования водой и газом, слива, наличие обоев на стенах, чистого огорода, чистого двора, чистых надворных построек, их элементов, находящееся в них имущество и чистую площадь около двора.

2.1.2. Принять освобожденные чистые помещения жилой квартиры, огорода, двора, надворных построек, их элементов, находящееся в них имущество, чистую площадь около двора от Арендатора при прекращении действия данного договора, проверив наличие, надёжность и исправность запорных замков квартиры, ворот, рабочее состояние электропроводки, патронов и розеток, счётчика электричества, счётчика газа, газового котла, труб отопления, телефонного провода, кранов под воду и газ, наличие, исправность и состояние полов по комнатам, обоев по комнатам, состояние потолков по комнатам, чистый огород, надворные постройки, их элементы и находящееся в них имущество.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать жилую квартиру, огород, двор, надворные постройки, все их элементы и находящееся в них имущество по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения: жилую квартиру, огород, двор, надворные постройки, их элементы и всё находящееся в них имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно акту, составленному Арендодателем.

2.2.3. Соблюдать правила общественного порядка, нормы и правила при пользовании электрическими, газовыми, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками, приборами воды и всеми их элементами. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц. Следить за всеми приборами учёта.

2.2.4. Арендатору запрещается производить перепланировку и капитальный ремонт арендуемой жилой квартиры без согласия Арендодателя.

2.2.5. Рекомендуется содержать в чистоте все арендуемые помещения, огород, двор, надворные постройки, все их элементы, находящееся в них имущество и площадь около двора. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели и в мебели арендодателя, временно находящейся в упакованном виде в надворных постройках.

2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей газа, электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники, компьютеры и орг технику.

2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено.

2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.

2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, освещение, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.

III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование всем предоставленным в аренду имуществом: плодотворная земля в огороде, чистый двор, чистые надворные постройки, их элементы и находящееся в них имущество, чистая жилая квартира и её элементы, наличие в квартире исправных полов и потолков во всех комнатах, оконных рам, наличие исправной электропроводки и телефонного провода, исправные патроны и все электро-и телефонные розетки в комнатах, наличие чистых обоев в комнатах, наличие кранов под воду и газ, их исправность, наличие исправной всей системы отопления, наличие и исправность газового котла, наличие и исправность всех приборов учёта, наличие и исправность всех запорных устройств в квартире, на надворных постройках, на воротах.

3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц по показаниям приборов учета и счетов обслуживающих организаций.

3.3. Арендодатель в соответствии с данным договором вправе пересмотреть арендную плату.

3.4. Срок и порядок возврата арендуемой жилой квартиры, двора и надворных построек, их элементов и находящегося в них имущества оформляется двухсторонним актом приема-передачи и сохранности имущества квартиры, огорода, двора, надворных построек, их элементов и находящегося в них имущества.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору существует ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. Ответственность за сохранность, наличие и чистоту всех арендных помещений арендуемой жилой квартиры, огорода, двора, надворных построек, их элементов и находящихся в них имущества, приборов учёта, при дворовой площади и находящегося в них имущества Арендодателя несет Арендатор.

4.3. Оплата за аренду огорода, двора, надворных построек, их элементов и находящееся в них имущество Арендатором не производится.

4.4. Отсутствие арендной платы, установленной настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.

4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством РФ порядке.

4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода, газ, электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т.п., поломалось что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.

4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным правом РФ.

Y. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

5.2.2. Досрочного расторжения:

а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения;

б) по инициативе Арендодателя договор может быть расторгнут с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора за 1 месяц до даты освобождения помещения.

В случае отсутствия Арендатора в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя квартиры, огорода, двора и надворных построек, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.

в) в случае отчуждения арендуемого помещения.

5.3. Договор так же может быть расторгнут досрочно в случаях:

а) нарушения Арендатором условий настоящего договора.

б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора.

в) отказа Арендатора от безвозмездного использования квартиры, огорода, двора и надворных построек.

г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.

д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.

5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения, жилую квартиру, огород, двор, надворные постройки, их элементы, находящееся в них имущество и возвратить их в состояние, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи и сохранности имущества квартиры, имущества огорода, имущества двора и имущества надворных построек и их элементов.

Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества квартиры, имущества огорода, ограждений двора и надворных построек и их элементов не возмещается.

5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей или не платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

5.6. Срок действия договора устанавливается со дня его заключения до "___" 2019 г.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор: