ДОГОВОР
аренды жилой квартиры, огорода, двора, надворных построек, их элементов
и находящегося в них имущества
с. « ___ » 2019 г.
, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом - объектом настоящего Договора аренды является изолированная жилая квартира, огород, двор, надворные постройки, их элементы и находящееся в них имущество, расположенные по адресу:-
Состояние передаваемых объектов соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.
1.2. Цель аренды — проживание и использование жилой квартиры, огорода, двора, надворных построек, их элементов и находящегося в них имущества Арендатором и членами его семьи.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Арендодатель" обязан:
2.1.1. Передать чистое помещение жилой квартиры и ключи от неё, проверив исправность, состояние и наличие пола и потолков по комнатам, запорных замков, электропроводки, патронов и розеток для электроприборов, счётчика электричества, газового котла, газового счётчика, а именно всех приборов учёта, а также труб отопления, телефонного провода, кранов для пользования водой и газом, слива, наличие обоев на стенах, чистого огорода, чистого двора, чистых надворных построек, их элементов, находящееся в них имущество и чистую площадь около двора.
2.1.2. Принять освобожденные чистые помещения жилой квартиры, огорода, двора, надворных построек, их элементов, находящееся в них имущество, чистую площадь около двора от Арендатора при прекращении действия данного договора, проверив наличие, надёжность и исправность запорных замков квартиры, ворот, рабочее состояние электропроводки, патронов и розеток, счётчика электричества, счётчика газа, газового котла, труб отопления, телефонного провода, кранов под воду и газ, наличие, исправность и состояние полов по комнатам, обоев по комнатам, состояние потолков по комнатам, чистый огород, надворные постройки, их элементы и находящееся в них имущество.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать жилую квартиру, огород, двор, надворные постройки, все их элементы и находящееся в них имущество по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора.
2.2.2. Содержать арендуемые помещения: жилую квартиру, огород, двор, надворные постройки, их элементы и всё находящееся в них имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно акту, составленному Арендодателем.
2.2.3. Соблюдать правила общественного порядка, нормы и правила при пользовании электрическими, газовыми, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками, приборами воды и всеми их элементами. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц. Следить за всеми приборами учёта.
2.2.4. Арендатору запрещается производить перепланировку и капитальный ремонт арендуемой жилой квартиры без согласия Арендодателя.
2.2.5. Рекомендуется содержать в чистоте все арендуемые помещения, огород, двор, надворные постройки, все их элементы, находящееся в них имущество и площадь около двора. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели и в мебели арендодателя, временно находящейся в упакованном виде в надворных постройках.
2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей газа, электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники, компьютеры и орг технику.
2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено.
2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.
2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, освещение, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.
III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За пользование всем предоставленным в аренду имуществом: плодотворная земля в огороде, чистый двор, чистые надворные постройки, их элементы и находящееся в них имущество, чистая жилая квартира и её элементы, наличие в квартире исправных полов и потолков во всех комнатах, оконных рам, наличие исправной электропроводки и телефонного провода, исправные патроны и все электро-и телефонные розетки в комнатах, наличие чистых обоев в комнатах, наличие кранов под воду и газ, их исправность, наличие исправной всей системы отопления, наличие и исправность газового котла, наличие и исправность всех приборов учёта, наличие и исправность всех запорных устройств в квартире, на надворных постройках, на воротах.
3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц по показаниям приборов учета и счетов обслуживающих организаций.
3.3. Арендодатель в соответствии с данным договором вправе пересмотреть арендную плату.
3.4. Срок и порядок возврата арендуемой жилой квартиры, двора и надворных построек, их элементов и находящегося в них имущества оформляется двухсторонним актом приема-передачи и сохранности имущества квартиры, огорода, двора, надворных построек, их элементов и находящегося в них имущества.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору существует ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
4.2. Ответственность за сохранность, наличие и чистоту всех арендных помещений арендуемой жилой квартиры, огорода, двора, надворных построек, их элементов и находящихся в них имущества, приборов учёта, при дворовой площади и находящегося в них имущества Арендодателя несет Арендатор.
4.3. Оплата за аренду огорода, двора, надворных построек, их элементов и находящееся в них имущество Арендатором не производится.
4.4. Отсутствие арендной платы, установленной настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.
4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством РФ порядке.
4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода, газ, электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т.п., поломалось что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.
4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным правом РФ.
Y. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:
5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.
5.2.2. Досрочного расторжения:
а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения;
б) по инициативе Арендодателя договор может быть расторгнут с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора за 1 месяц до даты освобождения помещения.
В случае отсутствия Арендатора в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя квартиры, огорода, двора и надворных построек, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.
в) в случае отчуждения арендуемого помещения.
5.3. Договор так же может быть расторгнут досрочно в случаях:
а) нарушения Арендатором условий настоящего договора.
б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора.
в) отказа Арендатора от безвозмездного использования квартиры, огорода, двора и надворных построек.
г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.
д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.
5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения, жилую квартиру, огород, двор, надворные постройки, их элементы, находящееся в них имущество и возвратить их в состояние, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи и сохранности имущества квартиры, имущества огорода, имущества двора и имущества надворных построек и их элементов.
Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества квартиры, имущества огорода, ограждений двора и надворных построек и их элементов не возмещается.
5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей или не платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.
5.6. Срок действия договора устанавливается со дня его заключения до "___" 2019 г.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Юрист с 38 летним опытом работы. Это больше чем работа, это моё хобби.
У меня дача в Подмосковье пустует, хотелось бы её сдать, или продать, а когда мне некогда на неё ездить, то это совсем страшно, даже и не знаю - цела ли.. Я для родителей строила, а отец умер и мама там одна уже жить не может, возраст даёт о себе знать, когда за 80 лет перевалило, то уже не очень то хорошо там одной находиться..
Сколько юрист взял за такой "договор" ?
Что то не по Вашему?
Предмет договора.
Не пойму Вас никак.
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Существенными условиями являются:
- данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
- размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ).
Арендной платы в том случае не было. Только чтобы имущество не испортили.