Проверка квартиры перед покупкой!

Приобретение квартиры всегда радостный момент в жизни человека. Но чтобы не стать жертвой мошенников и не лишиться своей квартиры в дальнейшем необходимо провести проверку юридической частоты.

Во-первых, необходимо запросить у собственника квартиры или его агента, а именно так называется тот кого мы обычно называем риэлтер, правоустанавливающие документы. То есть документы подтверждающие, что он действительно собственник данной квартиры. Разновидностей таких документов может быть несколько, например:

-договор купли-продажи,

-свидетельство о праве собственности по закону или по завещанию,

-договор долевого участия или договор уступки права требования,

-договор передачи в пользование, то есть приватизация,

-договор дарения и другие.

Также необходимо чтобы собственник предоставил Вам свидетельство о праве на собственность или выписку из ЕГРН. Но сами по себе эти документы не являются документами подтверждающими права собственности, но они необходимы для проведения проверки.

Во вторых, получить актуальную не более чем одного месяца выписку из домовой книги. Из нее Вы узнаете кто прописан в данной квартире.

Попросить собственника предоставить Вам справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере. Наличие у собственника водительских прав, разрешение на ношение оружия и прочее данные документы заменить не могут. Поскольку эти документы должны после сделки в оригиналах остаться у Вас. В случае возможных судебных разбирательств они помогут Вам доказать, что собственник осознавал свои действия, подписывая договор купли-продажи.

Также необходима справка об отсутствии задолженности и копия финансового лицевого счета. Данные документы позволят Вам установить есть ли задолженность по коммунальным платежам. Если первичное право собственности на квартиру приобретено в результате приватизации, то необходимо установить не писался ли кем-то из прописанных на тот момент в квартире лиц отказ от приватизации, поскольку такие граждане сохраняют за собой пожизненное право проживания в данной квартире. Вопреки распространенному убеждению, что если они купили другую квартиру, то данное право утрачивают.

Необходимо запросить копию паспорта собственника и проверить не числился ли данный паспорт в списке утраченных. Также необходимо проверить не числиться ли собственник в реестре лиц подавших на банкротство. Не лишним будет проверить нет ли в отношении собственника судебных исков или исполнительных производств. Можно запросить технический паспорт, он позволит Вам установить нет ли в квартире неузаконенных перепланировок. Общий анализ этих документов позволит Вам удостоверится, как в чистоплотности собственника, так и в том, что у Вас не будет в дальнейшем проблем с квартирой.