Что выгоднее купить: комната, квартира, частный дом.

Потребность в жилье сопровождает человека на протяжении всей жизни. Вариантов жилья сейчас много и каждый может позволить себе купить комнату (долю), квартиры или частный дом. В данной статье хотелось бы осветить положительные и отрицательные моменты приобретения того или иного варианта.

Комната.

Положительные моменты:

1. низкая стоимость;

2. невысокий размер налога на имущество;

3. комнату можно сдавать если нет потребности в ней жить, спрос на них имеется ввиду невысокой стоимости. То есть возможность получения пассивного дохода;

Отрицательные моменты:

1. соседи могут быть несовместимы с вами. От алкоголиков до психопатов. И терпеть их придется в местах общего пользования (ванна, кухня, коридор);

2. места общего пользования не ваши, а общие. И если захотите сделать ремонт, то придется договариваться с соседями. Это же касается и поддержания чистоты. А сделать это ох как непросто!

3. Сложно продать. Желающих приобрести комнату не так много и шансы на продажу возрастают при снижении стоимости. То есть выгодно вряд ли получится продать;

4. Для заключения сделки купли-продажи придется обращаться к нотариусу;

5. Если не определен порядок пользования — могут возникнуть проблемы с пользованием комнатой, которую приобретали если по договору приобреталась доля;

6. риск наличия граждан, которые имеют право пожизненного проживания в квартире/комнате.

Квартира на вторичном рынке

Положительные моменты:

1. свое отдельное жилье со своей кухней, ванной и туалетом;

2. если нет намерения проживать квартире — можно сдавать на более выгодных условиях, чем комнату;

3. Легче продать в отличие от комнаты. Сделка возможна без участия нотариуса.

Отрицательные моменты:

1. высокая стоимость относительно комнат;

2. риск наличия граждан, которые имеют право пожизненного проживания в квартире;

3. высокий размер налога на имущество.

Квартира в новостройке

положительные моменты:

1. Вы первый собственник и исключено наличие иных претендентов на проживание в этой квартире;

2. квартира не испорчена ремонтом;

3. все системы обслуживания дома новые и должны работать исправно;

4. свое отдельное жилье, где вы можете реализовать любую дизайнерскую задумку в зависимости от пожеланий и финансовых возможностей;

5. во многих новостройках имеется свой паркинг. Имеется возможность купить парковочное место.

Отрицательные моменты:

1. риск осадки дома и трещин в первые годы после постройки;

2. риск аллергии на строительные материалы, которые использовались при строительстве дома (такие случаи имеются);

3. придется потратиться на ремонт. Хотя сейчас в новостройках квартиры продается и с мебелью и с ремонтом, но за это надо доплатить и не всегда этот ремонт и мебель утраивают покупателя/собственника;

4. новостройки в последнее время, как правило, строятся в не самых экологически благополучных районах. Но тут надо рассматривать индивидуально;

5. Первое время придется терпеть шум перфоратора, дрели, так как в первое время идет заселение и все делают ремонт.

Квартира в строящемся жилье

Положительные стороны:

1. возможность приобретения в рассрочку;

2. возможность приобретения жилья без официального подтверждения доходов. То есть «безработные» граждане, которым не одобрят ипотеку могут купить квартиру в рассрочку у застройщика. Хороший вариант для иностранных граждан, у которых имеются средства, но нет подтверждения доходов.

3. Права дольщиков сейчас защищены по максимуму, можно регулярно смотреть в единой информационной системе жилищного строительства информацию по застройщику и этапам строительства по ссылке https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/

4. низкая стоимость если приобретать на начальном этапе строительства.

Отрицательные стороны:

1. сроки сдачи объекта могут отодвинуться на несколько месяцев и даже лет;

2. дом может быть построен некачественно и узнать об этом вы можете после заселения, даже спустя несколько лет;

3. риск осадки дома в первые годы. От этого трещины и прочие моменты вплоть до перекашивания самого дома;

4. большие траты перед тем, как заехать и жить. Отделка, ремонт, покупка мебели и техники требуют времени и денег.

Частный дом

положительные моменты:

1. свое отдельное жилье без соседей. Можно громко слушать музыку, «чудить»;

2. Никто не затопит, и сам никого не зальешь. В отличие от квартир в частном доме такое явление исключено при хорошей крыше;

3. Простор для действий и фантазии. Дом можно достраивать, перестраивать неоднократно;

4. Возможность приобретения дома в экологически благополучном районе по вашему выбору;

5. хороший дом из качественных и долговечных материалов дорого стоит.

Отрицательные моменты:

Каждый дом рассматривать индивидуально. В общем надо исходить из состояния инженерных сетей дома, материалов из которых построен дом, от его места расположения, площади. Я для себя отрицательных моментов не выявила. Разве что содержать дом дороже, чем квартиру. Но и тут все не так однозначно.

Таково мое мнение. А вы какие отрицательные и положительные моменты выделяете для себя?