Земельный участок и кадастровый инженер

Межевой план -это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Он содержит следующую информацию об участке:

1) об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Если местоположение границ подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Включает в себя:

а) графическую часть межевого плана. В ней воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

б) текстовую часть: необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ: координаты границ характерных точек таких границ (точки изменения описания границ и деления их на части).

Площадь земельного участка: площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Уточнение границ: смотрите документ, подтверждающий право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из документ определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. Если таких сведений нет - определяется проектом межевания территории. При отсутствии данной информации устанавливаются границы насаждениями и иными объектами.

Границы не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если в ЕГРН ошибка. Не должны пересекать границы населенного пункта. Только при ошибке в ЕГРН.

Пересечение границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков - 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Такой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего его. При необходимости - на бумажном носителе, заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно федеральному законодательству о государственной регистрации недвижимости также форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.