Ипотека - рынок достигает уровня критической закредитованности

На сегодня более 70 процентов сделок на рынке недвижимости происходят с использование ипотеки. Правда пик снижения ставок и объемов выданных кредитов был пройден в конце 2018 года. В 2019 году размеры ставок и стоимость жилья растут, а еще и приближается 1 июля 2019 года.

на сегодняшний день на ипотечном рынке сложилась серьезная ситуация.

«Закредитованность граждан, которые обращаются за ипотекой, бывает огромна. У многих ипотечных заемщиков по 5-6 кредитных карт, потребительские или целевые кредиты и так далее.

на сегодня становится очень трудно одобрить ипотеку, так как наблюдаются случаи, когда люди "безнадежны". В последние два месяца была катастрофическая ситуация, когда удавалось одобрить ипотеку только в десятом или одиннадцатом банке. Иногда приходится удерживать человека от ипотеки или уменьшать ее размер, видя, что в будущем могут возникнуть проблемы с обслуживанием долга, не все это понимают, но большинство соглашается с доводами и уменьшают свои аппетиты относительно требований к будущей квартире. Совсем недавно удалось убедить человека, что на сегодня с составом семьи 2 человека, причем оба под 50 и увеличение семьи не планируется, совсем не обязательно брать 3-х комнатную квартиру, можно и двушечку. При этом трешку хотели брать под эгидой возможного приезда гостей или родственников. Аргумент, что за это прийдется переплачивать 30 тысяч в месяц, все таки сработал.

Что ждет рынок недвижимости и ипотеки с июля 2019 года пока неизвестно, скорей всего стагнация и необходимость снижения ставок и удешевления стоимости, но предпосылок к этому не много.

Известно, что на рынке постоянно происходят изменения, что то появляется, а что то замирает, как рынок рефинансирования ипотеки.

Главное надо сто раз подумать, стоит ли влезать в ипотеку, имея за плечами большое количество действующих кредитов и сильную закредитованность, может есть смысл разобраться с этими долгами, а там и рынок отреагирует, ведь по прогнозам в конце лета ожидается снижение ставок ипотеки.