Как погасить ипотеку материнским капиталом.

Одним из самых распространённых вариантов использования маткапитала остаётся улучшение жилищного вопроса. Средства маткапитала можно использовать не только на покупку жилья или его строительство, но также можно направить на погашение ипотечного кредита в банке.

Порядок погашения ипотеки маткапиталом.

Необходимо обратиться в Пенсионный фонд для погашения ипотеки и оформления самого сертификата на капитал.

Порядок проведения процедуры::

 Обратиться в банк заёмщика и сообщить о намерении сделать досрочное погашение, и получить справку об остатке задолженности.

 Написать заявление о досрочном погашение оставшиеся задолженности.

 Передать необходимые документы в ПФРФ.

 Получить расписку от Пенсионного фонда о принятии документов.

 Не позже двух месяцев банк принимает решение, после чего уведомляет заявителя в письменном виде.

 При положительном решение банк перечисляет средства на ссудный счёт заёмщика.

Получить наличными средства маткапитала невозможно.

Какие нужны документы?

Документы для Пенсионного фонда на перечисление маткапитала в банк:

• Паспорт РФ заявителя;.

• заявление на выплату маткапитала

• сертификат на маткапитал

• ипотечный договор (в котором указывается основное использование средств, а именно улучшение жилищных условий семьи).

• Справка из банка с указанием оставшиеся задолженности.

• копия выписки из ЕГРП или свидетельства, договор о приобретении объекта;

• дополнительные документы по запросу Пенсионного фонда (доверенность, если документы подает доверенное лицо; решение суда, если один из родителей лишен родительских прав)

Заявитель имеет право пересмотреть свое решение и аннулировать свое заявление. Для этого необходимо написать новое заявление. Но только пока документы находятся на рассмотрения в ПФРФ.

Документы для обращения в банк.

Для обращения в банк вам нужен сертификат на получение маткапитала. Для его получения обратитесь в отделение ПФР по месту Вашего жительства с заявлением. Кроме заявления вам необходимо предоставить:

• паспорт РФ заявителя

• свидетельство о браке родителей

• свидетельства о рождение детей

• СНИЛС

• Сертификат

• ИНН

• Страховое свидетельство из ПФРФ

В сложных случаях могут потребоваться свидетельства об усыновлении детей, документы, удостоверяющие российское гражданство детей, родителей или усыновителей, свидетельства о смерти родителей или о лишении их родительских прав, документы о полномочиях доверенного лица.

Требования.

Однако не всю недвижимость можно приобрести в рамках программы маткапитала. Жилая площадь, на оплату которой будет использован маткапитал, должна соответствовать следующим характеристикам:

1) Должна быть централизованная или индивидуальная система отопления;

2) Удовлетворительное состояние окон, дверей, крыши и сантехники;

3) Квартира приобретаемая на этапе строительства не имеющая внутренней отделки, должна соответствовать условиям ликвидности:

4) Приобретаемая жилплощадь не должна быть в обременение и предметом судебных разбирательств.

5) Право собственности принадлежит продавцу.

Помимо требований к жилой площади, существуют и требования к зданию, в котором располагается жилая площадь:

1) Дом не должен быть признан ветхим или аварийным;

2) Фундамент здания должен быть кирпичным, железобетонным или каменным;

3) Должны быть подключены все коммуникации;

4) Соответствовать требованиям установленных санитарных и технических норм.

При не соблюдение одного из требований банк может отказать в зачисление средств, в счёт погашения задолженности.

Способы погашения.

Здесь нет ничего сложного. Всё зависит от того, каким образом семья будет гасить ипотеку, В этом случае банки предлагают три варианта, первоначальный взнос, погашение основного долга. Уплата процентов.

Первый вариант – оплата первоначального взноса. Почти всегда этот вариант выбирают те, кто заранее планировал потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Второй вариант – наиболее распространенный – когда можно погасить всю основную часть кредита целиком. В этом случае семья рассчитывается только за проценты, быстро приобретая квартиру в свою полноценную собственность.

Третий вариант – это оплата средствами маткапитала исключительно процентов ипотечного кредитования. Для молодой семьи это самый невыгодный вариант. К нему стоит прибегать только тогда, когда нет никакого другого выхода, а проценты платить надо.

Сроки

После подачи всех документов и заявления, при условии отсутствия причин отказа, Пенсионному фонду отводится один месяц на рассмотрение заявления на использование маткапитала, После даётся ещё десять дней на перечисление денежных средств в банк. Вся процедура занимает около сорока дней.

Причины отказа.

Отказать в погашение ипотечного кредита могут сразу две инстанции – банк и пенсионный фонд. Вероятность со стороны банка минимальна, банк заинтересован в получение государственных средств в счёт погашения кредита. Таким образом банк снижает кредитные риски и увеличивает оборачиваемость капитала.

По каким же причинам Пенсионный фонд может вам отказать:

 Предоставление не полного пакета документов;

 При подаче заявления допущены ошибки;

 Лишение родительских прав заявителя на момент подачи документов;

 Заявитель совершил преступление против личности ребёнка;

 Ограничение органов опеки на права заявителя по распоряжению сертификата;

 Новое жилое помещение не соответствует требованиям;

 Требование суммы, превышающей суммы материнского капитала;

Правомерен ли отказ.

Правомерность отказа может быть в случае подачи не полного пакета документов, допущение ошибки в заполнение заявления. В остальных случаях право на маткапитал может быть утрачено по изменившимся обстоятельствам.

Другие причины отказа Пенсионного фонда являются неправомерными.

Что делать в случае отказа.

Для начала необходимо удостоверится в его законности. От причины отказа зависят дальнейшие ваши действия. Если решение связано с отсутствием каких-либо документов или вызвано ошибками в заявлении, необходимо исправить недочеты и подать документы вновь. При изменении обстоятельств необходимо бороться за обратное изменение обстоятельств – оправдательный приговор суда, признание родительских прав, отмена решения органов опеки.

В случае когда заявитель считает решение несправедливым, он может обратиться в суд с исковым заявлением или вышестоящие органы ПФРФ.

Нюансы маткапитала.

Нельзя передумать, если маткапитал уже был перечислен в банк на погашение ипотеки. Если после погашения кредита планируется продажа залоговой квартиры, то маткапитал лучше не использовать, чтобы не потребовалось разрешение опекунского совета. Лучше заранее взвесить все плюсы и минусы такого использования средств.

Ребёнок может самостоятельно воспользоваться средствами материнского капитала по достижению двадцати трёхлетнего возраста, но только при условии утраты одним из родителей прав на капитал. Погасить свой кредит или оформить ипотеку самостоятельно, ребенок сможет только при выполнение указанного условия.

При полном погашение кредита маткапиталом, заёмщик может вернуть оплаченные страховые платежи, что позволит получить дополнительные средства.

Материнский капитал – прекрасный инструмент для финансирования ипотечной задолженности. Однако проведение процедуры погашения долга необходимо осуществлять строго по установленному алгоритму.