Выселение из ипотечной квартиры – что нужно знать?

Одним из наиболее эффективных способов решить квартирный вопрос является ипотечный кредит.

Но, приобретая недвижимость посредством кредита, нужно понимать, что имущество находится в залоге у банка, и в случае нарушения условий договора могут выселить из квартиры.

В каких случаях выселяют из жилого помещения, читайте в статье.

Когда могут выселить из квартиры

Помещение (квартира) является заложенным имуществом кредитора (банка), и банк вправе выселить заемщика и продать квартиру.

Основное нарушение договорных обязательств с банком – это невыплата заемных средств в срок, установленный соглашением. Допущенная просрочка по кредитному договору – основание для обращения банковской организации в суд, что может привести к выселению из ипотечного помещения.

Варианты возврата долга

Всегда до начала судебных разбирательств должника уведомляют о неисполнении обязательств.

Кроме того, как правило, предлагают досудебное урегулирование и различные варианты возврата долга:

1. Увеличение срока договора.

При этом процентная ставка остается неизменной, но за счет увеличения периода выплат ежемесячный платеж станет меньше.

2. Предоставление отсрочки выплат или на какой-то период выплачивать минимальные платежи.

Однако, чтобы заемщику-должнику получить льготные условия, должны быть уважительные причины.

Для примера:

• увольнение с работы;

• проблемы по здоровью, в связи с чем снизились доходы.

Призыв на военную службу также одна из важных причин, только если это срочная служба, а не контракт.

Суд

Если же не определен досудебный порядок, банк направляет иск в суд. Потому как выселить из ипотечного помещения (квартиры) можно исключительно на основании судебного решения.

Важно уточнить: несмотря на то что Гражданским кодексом запрещено обращение взыскания на единственное для проживания жилое помещение (квартиру, дом и иное), на случай с ипотечным кредитом данный запрет не распространяется.

Объект недвижимости при невыполненных условиях договора остается в пользовании залогодержателя, то есть банка, который возвращает деньги от продажи такого имущества.

«Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса» (ст. 78 от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ).

Что считается нарушением сроков платежей

Длительным периодом просрочки считается срок более 3 месяцев.

При нарушении сроков внесения платежей больше чем 3 раза в течение 12 месяцев допускается наложение взыскания на имущество.

К сожалению, ситуация с финансовым положением наших сограждан ухудшается с каждым годом, и многим ипотека помогает приобрести собственное жилье. Но, оформляя ипотечный кредит, следует реально оценить свои материальные возможности и отнестись ответственно к принятию такого решения.

Чтобы избежать процедуры выселения, лучше своевременно обратиться за помощью к специалисту в этой области права и урегулировать споры до суда.