Дополнительные условия в договоре купли-продажи квартиры

Кроме существенных условий, в договоре купли-продажи, как правило, указывается ряд дополнительных условий, количество и состав которых зависят от конкретной сделки и пожеланий сторон, а также от грамотности юриста, составляющего договор.

Каждая фраза в договоре имеет значение. А именно дополнительные условия договора отражают нюансы и особенности конкретной сделки, а также требования и пожелания ее участников.

1. Момент и условия передачи денег

Чаще всего указывается, что расчёт производится в течение одного дня после регистрации права собственности покупателя. Сами же деньги при этом находятся либо в ячейке, либо на аккредитивном счёте. Для покупателя важно указать момент, когда обязательство по оплате будет исполнено. В противном случае, если попасть на недобросовестного продавца, то придётся доказывать в суде, что деньги вы оплатили. Поэтому детально прописывайте условия оплаты квартиры.

2. Условие о передаче квартиры

В данном случае следует детально указать, когда стороны должны подписать акт приёма-передачи. Также следует указать, что будет если акт не подписывается, кто будет за неё отвечать, как получит к ней доступ продавец. Возможно стоит прописать порядок одностороннего подписания акта, по аналогии с тем, как это прописывают застройщики.

3. Условие о возврате квартиры в собственность продавца

Если продавец оплату не получил, в договоре должен быть прописан порядок возврата квартиры в его собственность, а также возможность отказаться от исполнения договора. Если не предусмотреть данные условия, то возможны различные варианты. Суд может решить оставить квартиру в собственности покупателя, с обязательным условием выплаты денег продавцу, а когда и как он это будет делать неизвестно.

4. Штрафные санкции

Следует помнить, что условия договора купли-продажи имеют для сторон решающее значение при наступлении неблагоприятных последствий. Указание в нём ответственности за нарушение тех или иных обязательств, позволит рассчитывать на компенсацию.

5. Снятие с регистрационного учёта

Прописка в квартире всё ещё имеет значение. Она позволяет человеку пользоваться жильём до момента снятия с регистрационного учёта. Особое внимание следует уделить прописанным в квартире детям, инвалидам и старикам. Данная группа граждан находится под защитой государства, это значит, что выписка их из квартиры займёт больше времени. Обязательно укажите, что пользователи квартиры утрачивают своё право пользования. А продавец гарантирует, что из квартиры никто не выписан в места лишения свободы.

6. Состояние квартиры и опись

Огромное количество недовольных покупателей осуществляют приёмку квартиры из который вывезли все вещи, причём вырвали встроенную мебель и технику, причинив квартире определенный ущерб. Продавец должен отвечать за такие действия, поэтому стоит составить опись имущества, с фотографиями. В договоре указать, что квартира не имеет недостатков и передаётся с определенным сторонами имуществом.

7. Гарантии сторон

Статья 431.2 ГК РФ "Заверения об обстоятельствах", она введена в 2015 году, но не все данной статьей пользуются. Предполагается, что сторона давшая определенные гарантии или заверения другой стороне, несет материальную ответственность за причиненный ущерб и убытки в случае недостоверности заверений. Активно используйте данное условие, и указывайте в договоре все существенные заверения и гарантии сторон друг другу.

8. Условие об оплате долгов

Покупатель должен быть уверен, что купив квартиру он не будет иметь проблем с долгами продавца за коммунальные платежи и капитальный ремонт. Следует предусмотреть договором, что в случае обнаружения долгов, в период пользования квартирой продавцом, продавец обязуется оплатить задолженность. Также укажите, что обязанность у покупателя по оплате коммунальных платежей возникает с момента приёма квартиры.