Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности
Общие положения об аренде земельных участков находящихся в муниципальной собственности.
Арендаторами земельных участков находящихся в муниципальной собственности могут выступать как физические лица, так и юридические (ст. 23 ЗК РФ) при условии, что участок отвечает ряду критереев:
• Участок поставлен на кадастровый учет.
• Определено его разрешенное использование.
• Он отнесен к определенной категории земель.
• Участок не арендован другим гражданином или юридическим лицом.
Порядок аренды земельного участка муниципальной собственности
Земельный кодекс предусматривает два порядка предоставления земельных участков
• Торги (аукцион)-общее положение
• Без организации аукциона-исключение, предусмотренное ст. 39.6 ЗК РФ (например - граждане с целью строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства, огородного хозяйства и выпаса животных, в границах городского, сельского поселения или районного центра; некоммерческие организации с целью организации садоводческого или огородного хозяйства; некоммерческие организации с целью ИЖС…….)
Для получения права аренды муниципальной земли без торгов нужно оформить заявление, которое в обязательном порядке должно содержать следующие реквизиты:
• Паспортные данные гражданина или информация о юридическом лице.
• Сведения об участке: его адрес, кадастровый номер.
• Цель использования ЗУ.
• Контактные данные заявителя.
Помимо заявления вам следует подготовить документы и справки, подтверждающие право заключения договора аренды без проведения аукциона.
Далее муниципальный орган рассматривает ваш пакет документов в течении 30 календарных дней. При принятии положительного решения подготавливается договор на предоставление земли в аренду.
Отмечу - если срок аренды более 12 месяцев, то возникает необходимость регистрации договора в Росреестре.
Рассмотрим общие черты проведения аукциона:
Сведения об аукционе (его объект, дата, начальная цена и «шаг») публикуются как минимум за месяц до его проведения.
• Участники должны подать свои заявления и внести задаток не менее чем за 5 дней до начала торгов
• Начальная цена торгов составляет 1,5 процента кадастровой стоимости участка или равна рыночной цене аренды, установленной в ходе оценки.
• В процессе начальная цена увеличивается на один «шаг» участниками аукциона, если цена объявляется более трех раз, право аренды переходит к участнику, повысившему цену последним..
• Результат торгов фиксируется в протоколе, его копия прикладывается к договору.
• Во всем остальном порядок действий аналогичен алгоритму аренды земли без торгов.
Нюансы, которые необходимо знать
Сроки аренды ограничены во времени, максимальный срок составляет 49 лет, причем для некоторых разновидностей земель он еще меньше (20 лет для ИЖС в границах населенного пункта). Но арендатор имеет приоритетное право заключения нового договора аренды, если он добросовестно исполнял свои обязательства. В ряде случаев он приобретает приоритетное право выкупа земли у администрации. Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду без получения на то разрешения у администрации, но цели использования земли и прочие существенные условия должны оставаться теми же (ст. 22 ЗК). Аренда некоторых видов участков имеет дополнительные условия и ограничения, большая их часть изложена в статье 39.8 ЗК.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Администрация пытается навязать нам аренду. Не дает приватизировать бесплатно. Якобы охранная зона. Все вокруг приватизировали. Осталось 2 дома и вдруг охранная зона. Причем в списке кадастровых номеров нашего нет.
Я тоже уже слышала про эту, якобы охранную зону, враньё это всё , а в июле, или августе - ещё один закон заработает и уже про охранную зону вообще речи быть не может..
А какой закон, подскажите.
Я сегодня уже не могу найти №этого закона, потому, что сходу не получилось, а завтра поищу.. Мне на него мой адвокат сослался и я потом целый день эти законы изучала и вышла на то, что закон принят и скоро вступит в силу, прочитала в Консультант и ещё в Гарант..
Кстати, когда я ему об этом сказала, то он сразу ответил, что закон же ещё не вступил в силу и тут же и число назвал, так что все адвокаты по земельным делам об этом давно знают, поскольку он утверждён и просто вступает в силу с какого то числа..
Кстати, у Троицкого было 6 детей ещё 15 лет назад и, наверное, их было нужно хорошо кормить, что вероятно и помешало нам ещё тогда, а сейчас, наверное и внуки пошли..
Ну наворовал и бросил все. Вслед за ним Моргун. А еще недавно обещали помочь. Как только ушли, все встало. Кочетинина продолжит "буреть". И так стала борзой, а уж теперь вообще будет через губу говорить.
В общем пойду спать, может утром вспомню, куда 2 месяца назад документы забросила от огорчения и тогда напишу.. Просто я тогда решила, что раз он ссылается на них и на сроки, то я и отложу всё это дело до вступления закона в силу..
Ольга, прошу прощения. Вы нашли номер закона? Очень интересно изучить.
ЗК РФ ст.29, ст..33, в редакции от 1 июня 2019 года, ещё там что то есть в п.5 ст 94, п.16 ст.95, еле нашла, но документы, с которыми ходила к адвокату - так положила, что найти не могу. В общем почитайте, что то полезное точно найдёте в этих изменениях, но объём информации, которую нужно перетрясти очень большой..
Я сама ещё не изучила..
Сппсибо. Поичитаю.
Все эти статьи и пункты утратили силу. Не понимаю.
Новый, изменённый Земельный кодекс почитайте, я там кое что написала Вам, а это вверх переместилось, сразу после публикации..
Добрый день, Надежда, для более эффективного решения вашего вопроса необходимо ознакомиться с документами.
Хочу_не хочу, а город заставляет арендовать, поскольку якобы вдруг ни с того ни с сего наш участок попал в Охранную зону. Причем, все вокруг приватизировали, осталось 2 дома в центре всего приватизированного, и вот ОЗ. Причем нет доказательство, что наш участок в ОЗ. Написала в прокуратуру, чтоб разобрались с предоставлением доказательств, все на словах на приеме в арх. отделе. Прошу доказательства - тишина. Больше месяца прошло - и прокуратура молчит. А у нас еще не межевано и геодезист без бумаги от администрации делать ничего не хочет.
П.С. Ой. Я уже здесь писала. Ну воз и ныне там...
У меня тоже в Долгопрудном, документы утрачены и адвокат склоняет соглашаться на аренду, отказавшись от собственности и говорит, что это мне выгодно и город быстрее пойдёт навстречу, но я ему не верю, думаю, что он таким образом работает на себя и на город, причём за мои деньги..
01.06.2019. Ст.39.1. - вместо аренды - в безвозмездное пользование, ГК РФ-Федеральный Закон от 29.07.2017 №217-ФЗ вступил в силу 01.01.2019 г. (ред.96)
Поняла. Спасибо. Изучу.
Ст.39.10. Но там ничего нет про охранную зону.
Давайте встретимся и обсудим, я в Водниках..
Я уже про эту охранную зону всё прочитала и это всё отменяется и можно нормально решать, могу Вас встретить, где скажете и вместе сообразим - что делать, я нахожусь в 800 метров от станции Водники в частном доме и у меня безлимитный интернет, ксерокс и все возможности имеются. Приходите в гости и там и разберёмся, надеюс
ь...
Вместе - легче...
Спасибо, Ольга. Я не могу. Я инвалид 1 группы. Сижу дома. Звонили юристу сегодня. Нам проще брать аренду. Иначе суд о признании права на собственность. Оказывается все наши правоустанавливающие документы устарели. Обновить можно через суд. У меня на него нет сил. Посмотрим, что ответит. Сказал, что с арендой по-другому идет процесс получения земли.
Мне адвокат то же самое сказал, только я не верю, поскольку обратного пути не будет, чтобы идти на аренду - нужно отказаться от собственности.. А что им мешает не дать в аренду и отказать, а тогда что? Обратно ведь не вернёшь.. Если получится, то напишите, пожалуйста..
Хорошо. Почитаю, что напишет. Мы пока на уровне имейла общаемся. Обещал документы посмотреть. А ведь аренду можно переуступить. Мы в общем и хотим все побыстрее сделать, чтоб разбодаться с родовым имением, так сказать. Соседи по дому сволочные. Житья не дают. Мы уже 3 года не ездим. Полный хаос. Дом падает. Денег все равно нет чинить или строить. Лтптшусь тогда.
И да - не откажут. Там стоит оформленный дом.
В этом случае, я полагаю, что не откажут, если дом оформлен, мой то не оформлен..
О, печально. Да. Вам надо бороться до конца.
Добрый день. Ольга, пришел ответ из прокуратуры. Опять сплошная "вода", но участок в водоохранной зоне. Прошу прощения за тавтологию. Указаны статьи о втором поясе. Но главное - опять никаких доказательств (постановлений, выписок из росреестра) не предоставлено. И по ВК РФ второй пояс от воды 750 метров. Наш дом практически у кладбища, рядом аэропорт. Я фигею с администрации и прокуратуры Долгопрудного.
Отменили всю эту водоохранную зону с 1 июня.. 5 метров от воды она..
Искала, но не нашла ничего про нее путевое.
Адвокат посмотрел документы. И сразу застращал - о, как у вас тут все сложно. Будут сплошные суды. Это он с сестрой поговорил.
Я ему в личку написала. А он мне пишет, что до аренды, как до Юпитера. Я спрашиваю - почему такие астрономические расстояния, если администрация сама предложила аренду заключить? - ну и заключайте и звезды станут ближе.
И весь разговор. Ну я ему и написала - понятно, ответы стоят денег, только я инвалид с детства, а сестра одна детей поднимает.
И все. И тишина. Я сестре сразу сказала, когда геодезист дал телефон этого адвоката (Они все знакомые друг другу), что мутят они что-то, бабла решили на нас срубить и попилить.
Буду дальше изучать водоохранную зону.
Нет, блин, Новые Водники на самом берегу стоят. Им можно, а мы хрен знает где, нам нельзя...
Вот и я о том же..