Необходимость нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу недвижимого имущества

На основании п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Но никто не разъяснил в каких случаях это применительно, а в каких нет.
До внесения изменений от 29 декабря 2015 года в Семейный Кодекс Российской Федерации, а конкретно в п.2 ст. 38 СК РФ, действовала редакция в которой говорится "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено".

То есть, если Вы с супругом (ой) приобрели имущество, указанное в статье 35 СК РФ в долевую собственность, составив договор купли-продажи или договор долевого участия в простой письменной форме до 29 декабря 2015 года, то такой договор будет считаться соглашением о разделе совместно нажитого и согласия на отчуждение доли в праве общей собственности на имущество не требуется.

А вот начиная с 29 декабря 2015 года в пункте появилась поправочка, что соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому если покупка недвижимости в простой письменной форме произошла после вступления изменений в законную силу, то дальнейшее отчуждение разрешено только с согласия супруга.

Если же после 29 декабря 2015 года покупка совершилась через нотариуса (нотариально оформленный договор), то согласия при продаже доли в праве общей собственности требоваться не должно.

Также, некоторые нотариусы при продаже супругами недвижимости, которая находится в долевой собственности, пытаются взять с обоих супругов

согласия друг другу, объясняя это тем, что "в доле мужа, есть доля жены, а в доле жены есть доля мужа", так вот, можете смело открывать п.2 ст.35 СК РФ в которой сказано:

"При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки."

Одним из супругов, а не обоими сразу в одном договоре. И то, выше я указала условия, при которых в случае отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество одним из супругов, согласие не требуется.