Как не платить налог с продажи имущества, полученного в наследство

Часто складывается такая ситуация, когда по наследству от умершего родственника получено недвижимое имущество, но оно может находиться далеко от места проживания наследника или ему нужнее деньги, чем это имущество.

Законодательная база

Итак, вы получили наследство, вам необходимо его продать и вы находитесь на распутье, ждать минимального предельного срока владения имуществом или платить подоходный налог с рыночной стоимости, но не менее 70% от кадастровой стоимости, а это немало.

Пункт 3, статья 217.1.Налогового кодекса РФ

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Тонкости налогообложения

Многие, трактуя закон, считают что датой, с которой необходимо отсчитывать срок получения наследства, это дата государственной регистрации и получения свидетельства о праве собственности, но это не так.

По Гражданскому кодексу РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, при этом днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Если наследник призван к наследованию по завещанию или по закону и принял наследство путем подачи заявления нотариусу, то такое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Согласно закону «О нотариате» и Гражданскому кодексу РФ, нотариус выдает свидетельство в любое время, по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, то есть дня смерти гражданина, а иногда это бывает и через год и через 5 лет, в зависимости от того когда наследник обратился к нотариусу.

Таким образом, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня смерти наследодателя, независимо от даты государственной регистрации, вот и получается, чтобы не платить подоходный налог, необходимо дождаться минимального предельного срока с даты смерти, а не с даты оформления наследства, то есть три года.

Если наследство получено от члена семьи или близкого родственника минимальный срок владения срок 3 года. Близкородственными считаются отношения между родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

При наследовании недвижимости от иных лиц, минимальны срок владения 5 лет.