Как купить квартиру за материнский капитал: этапы сделки?

Покупка квартиры за материнский капитал помогает решить жилищный вопрос быстрее, не имея больших накоплений, или если их размер недостаточный. Существует несколько способов купить квартиру, используя материнский капитал. Что важно учесть на первоначальном этапе?

Способы приобретения

Существует несколько способов, которые подходят разным семьям в зависимости от уровня доходов и имеющихся накоплений. Среди основных можно выделить:

• Приобретение за наличные. В этом случае материнский капитал добавляется к собственным средствам. В договоре купли-продажи указывается два источника платежа.
  
• На первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Средства могут направляться вместе с собственными накоплениями или отдельно, если суммы будет достаточно для оплаты.
• На погашение ипотеки. Средства можно получить на полное или частичное погашение ипотечного кредита, если жилье взято для проживания семьи.

Обратите внимание! Важно сразу выбрать предпочитаемый вариант использования средств. Это связано с тем, что процедура при разных способах отличается.

Как происходит процедура

В первую очередь происходит приобретение объекта недвижимости. Важно, чтобы он удовлетворял требованиям, не был ветхим или аварийным. После подписания договора купли-продажи документы подаются в Росреестр на регистрацию. Необходимо составить нотариальное обязательство, что в течение 6 месяцев после регистрации собственности будут выделены доли на детей.

Документы подаются в пенсионный фонд вместе с заявлением. В тексте указывается способ приобретения жилья – внесение первоначального платежа по кредиту, оплата наличными средствами.

Срок рассмотрения может составлять 1-2 месяца в зависимости от загруженности сотрудников. После истечения данного периода средства перечисляются на счет продавца.

При погашении ипотеки

Необходимо обратиться в банк с паспортом и сертификатом на получение материнского капитала. На месте составляется заявление о досрочном погашении, бланк которого выдаст сотрудник. После подтверждения необходимых документов специалист выдаст справку об оставшейся сумме основного долга и процентов.

С этим документом необходимо обратиться в Пенсионный фонд. В течение месяца принимается решение. Если оно положительное, средства перечисляются в банк для погашения оставшейся части долга.

Если ипотека оплачивается полностью, после погашения необходимо взять закладную в банке и справку о полном погашении кредита. С данными документами необходимо обратиться в Росреестр. Здесь снимут обременение с квартиры и можно будет полностью ею распоряжаться.

Таким образом, покупка квартиры за материнский капитал – хорошая возможность решить жилищную проблему. Важно предупредить продавца о его использовании заранее, так как на перечисление может уйти около месяца, а это подходит не всем. Кроме того, материнский капитал позволяет выбрать жилье большей площади, так как его сумма достаточно ощутима, особенно в регионах России, удаленных от столицы.