Комитет рекомендовал продлить "дачную амнистию" на срок до 1 марта 2021 года - вместо срока, предусмотренного текстом первого чтения (было - до 1 марта 2022 года). Это решение было названо компромиссным, поскольку такой срок представляется достаточным, чтобы граждане успели воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на дачную недвижимость, объяснил глава комитета Павел Крашенинников.
Дачная амнистия действовала 13 лет. Она предполагала упрощенный порядок регистрации домов на землях садоводств и подобных типах земель посредством составления кадастровым инженером технического плана, а также по иной схеме с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Давайте разберемся, что же такое дачная амнистия.
Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Дачная амнистия действует бессрочно. Регулируется она ч. 1, 2 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 ст. 3, ч. 7, 9, 11 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ; п. 39 ст. 1, ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ и некоторыми другими нормативно-правовыми актами. Согласно вышеуказанным документам, дачная амнистия распространяется, в частности:
- на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее - земельные участки);
- на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, к ним относятся:
-объекты ИЖС (жилые дома);
-гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
-жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и др. сооружения), расположенные на садовых земельных участках.
Как заполняется декларация об объекте недвижимости?
Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа.
Все записи, за исключением установленных законодательством РФ случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами (п. 6 Требований).
Оформить декларацию в виде бумажного документа можно с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом (п. 9 Требований).
В состав Декларации включаются следующие реквизиты (п. п. 11 - 17, 19 - 22 Требований):
1. "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости" - вам необходимо выбрать из списка и обозначить знаком "V" соответствующий объект, указав, в частности, назначение: "жилое" или "нежилое". В строке "Назначение сооружения" при отсутствии вида назначения, соответствующего фактическому назначению, указывается "иное сооружение". При этом в скобках указывается фактическое назначение сооружения.
2. "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" - указывается в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС). В случае отсутствия объекта в адресном реестре адрес вносится на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. При отсутствии официального адреса в строке "Иное" указываются: наименование субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, бульвара, переулка), номер сооружения (если есть).
В случае если участок находится в садоводческом некоммерческом товариществе, указывается его полное название.
3. "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости" - указывается при наличии таких сведений.
4. "Кадастровый номер" - заполняется при наличии таких сведений, в частности, в отношении земельного участка, в границах которого расположен объект, в отношении которого заполняется декларация.
5. "Описание объекта недвижимости" - указываются сведения в зависимости от вида объекта.
6. "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" - указываются: фамилия, имя, отчество (если есть) и СНИЛС физического лица (при отсутствии СНИЛС - реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания).
Если правообладателями являются участники общей собственности, то в декларации указываются сведения об одном из них, сведения об остальных приводятся в приложении. При этом в реквизите указывается: "Список приведен в приложении на __ листах". Если декларация оформляется в форме электронного документа (за исключением ее оформления в отношении машино-места), количество реквизитов должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности (Приложение N 3 к Приказу N 953).
7. "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" - заполняется, если декларация подается представителем правообладателя. При этом указываются реквизиты документа, на основании которого действует представитель, фамилия, имя, отчество (если есть) и СНИЛС (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания).
8. "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" - указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих или удостоверяющих право лица, от имени которого подается декларация, на земельный участок, на котором находится регистрируемый объект недвижимости (право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка).
Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к декларации (п. 24 Требований).
Незаполненные строки реквизитов декларации не исключаются, в них проставляется знак "-" (прочерк).
Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся слова "Декларация об объекте недвижимости" и название соответствующего реквизита декларации.
Нумерация листов декларации, подготовленной в форме бумажного документа, является сквозной в пределах документа (п. 10 Требований).
Декларация в форме бумажного документа должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего декларацию. Подпись и расшифровка подписи лица, заполнившего декларацию, проставляется на обороте последнего листа декларации с указанием даты подготовки декларации (п. 8 Требований).
Декларация, подготовленная в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию (п. 7 Требований).
