Ипотека – льготный период

Вы взяли ипотеку, но произошли в жизни обстоятельства, по которым Вы, к сожалению, не можете оплатить ежемесячный платеж. Как быть? Многие слышали о принятии Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

Попробуем разобраться, что это и как работает.

Понятие «ипотечные каникулы»

Для начала разберемся, что такое ипотечные каникулы. Это льготный период, в течение которого заемщик может не вносить ежемесячные платежи или снизить их размер.

По новому закону банк не имеет права вам отказать, если Вы обратились в банк с соответствующим заявлением и подходите по условиям, определенным законом.

Условия, при которых возможны ипотечные каникулы

• Размер кредита (займа) не превышает максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством РФ (до принятия кабмином соответствующего постановления такой размер установлен в пределах 15 млн руб.);
• Условия кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по требованию заемщика, равно как и условия первоначального кредитного договора, прекращенного в связи с заключением с заемщиком нового договора, обеспеченного тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному договору;
• Предметом ипотеки является единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилое помещение;
• Заемщик на день подачи заявления о применении льготного периода должен находиться в трудной жизненной ситуации:

– регистрация заемщика в качестве безработного в органах службы занятости,

– признание его инвалидом I или II группы инвалидности,

– временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд,

– семейные пары, чей совокупный доход снизился более чем на треть.

Виды ипотечных каникул

Ипотечные каникулы бывают следующих видов:

• Разбивка платежей.

Банк разрешает в течение 3-6 месяцев вносить только часть суммы, погашая основной долг и проценты по кредиту.

• Погашение процентов.

Выплачиваются только проценты по кредиту

• Увеличение сроков кредитования.
• Отсрочка.

Предоставляется, если вы добросовестный заёмщик, вы не выплачиваете основной долг и проценты в течение срока, предоставленного банком, но срок кредита увеличивается на срок предоставлении отсрочки.

Плюсы и минусы

Плюсы:

• Снижение финансового бремени на заёмщика;
• Не будет пеней и штрафов за просрочку ежемесячного платежа;
• Возможность сохранить недвижимость приобретенную с помощью ипотеки;
• Кредитная история не будет испорчена.
• Время, за которое можно поправить свое финансовое положение

Минус:

• Увеличение срока кредитования

По моему мнению, принятие даного закона – это хороший шанс спасти недвижимость, если уволили с работы и необходимо найти новую.