Как уменьшить процент по ипотеке

Очень многих интересует, можно ли понизить процентную ставку по действующей ипотеке. Рассмотрим этот вопрос поподробнее.

Какие есть варианты снижения:

• Рефинансирование (замена существующего долгового обязательства на новое долговое обязательство на рыночных условиях).

• Реструктуризация (изменение условий действующего кредитного договора (увеличение срока кредита, отсрочка уплаты долга, уменьшение процентов по кредиту, замена валюты) для облегчения выплаты долга заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию).

• Использование средств социальной поддержки.

• Обращение в суд. В случае обнаружения, что часть условий договора ипотечного кредитования, в том числе по установлению процента за пользование средствами, не соответствует закону и распоряжениям ЦБ РФ, либо при расчете были допущены нарушения, гражданин может обратиться в органы правосудия с заявлением о пересчете стоимости договора и изменения его условий в принудительном порядке.

Снижение процентной ставки возможно только при соблюдении условий:

• срок действия первоначального ипотечного договора не менее 4–6 месяцев;
• не было просрочек по платежам;
• подтверждение платежеспособности;
• необходимость привлечения на основании программы кредитующего банка поручителя или созаемщика;
• ликвидность объекта недвижимости;
• наличие согласия супруга/и при режиме совместного имущества при нахождении заемщика в браке;
• отсутствие прописанных несовершеннолетних детей или несовершеннолетних в объекте залоге в случае переоформления договора путем рефинансирования.

Плюсы и минусы уменьшения процента

К плюсам можно отнести:

• пересчет общей суммы ипотечного договора;

• снижение ежемесячного платежа по ипотеке;

• сокращение срока действия договора и погашения задолженности.

К минусам можно отнести:

• необходимость проведения повторной оценки объекта недвижимости (дополнительная трата денег),

• в некоторых случаях установление комиссии новым банком на перефинансирование.

Советую для понижения процентной ставки использовать рефинансирование: экономия при большой сумме ипотечного кредита большая.

Можно использовать досрочное погашение ипотечного кредита с помощью выплат небольшими суммами, так вы уменьшите процент по кредиту, так как будете потихоньку уменьшать сумму.