Материнский капитал и ипотека

Для начала разберемся, что такое материнский капитал. Это форма государственной поддержки семей, воспитывающих детей.

Материнский капитал разрешается использовать на различные нужды, а именно:

• улучшение жилищных условий,
• получение образования,
• социальная адаптация и интеграция в общество детей-инвалидов,
• пенсионные накопления матери.

Улучшение жилищных условий

Приобретение жилого помещения;

• строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
• компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС,
• уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья,
• погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным,
• уплата цены по договору участия в долевом строительстве.

Материнский капитал можно потратить на покупку жилья только тогда, когда оно отвечает следующим условиям:

• жилое помещение расположено на территории России,

• жилье является по документам отдельным, а не общей долей в праве собственности (долю можно купить лишь тогда, когда она фактически выделена),

• формат договора отвечает требованиям существующего законодательства,

• при составлении заявления на использование материнского капитала должны быть сведения не только о цели, но и о величине суммы, которая нужна на приобретение жилья.

Также объект недвижимости должен отвечать техническим и санитарным требованиям:

• жилой дом или его выделенная часть,

• квартира или ее выделенная часть,

• комната.

Как использовать материнский капитал при покупке жилья в ипотеку

При ипотечном кредитовании покупаемая недвижимость и является залогом в обеспечении такого вида кредита.

Использовать материнский капитал для погашения действующего договора ипотеки можно сразу же, даже если младшему ребенку нет 3 лет.

Для того чтобы этим воспользоваться, необходимо:

• заявление,
• сертификат,
• документ, удостоверяющий личность владельца сертификата,
• кредитный договор (копия),
• выписка из кредитного учреждения о величине задолженности,
• свидетельство о собственности на недвижимость.

Штрафы и пени, начисленные за невыполнение обязательств, невозможно погасить материнским капиталом.

Если вы решили материнский капитал использовать как первоначальный взнос, для этого необходимо:

• одобрить ипотеку в банке (по выбору),
• найти жилье, отвечающее всем личным и законодательным нормам и требованиям,
• составить заявление в Пенсионный фонд о своем желании распорядиться деньгами.

Приятной покупки собственной и долгожданной недвижимости!