Как пенсионерка обманула риэлторшу. Правовой разбор

Опытный риэлтор потеряла квартиру. Шансы вернуть деньги призрачны

Знаю, большинство скажет сейчас: "Ну и правильно. Не всё этим ушлым риэлторам на гражданах наживаться"

Не буду спорить. Я о другом собственно - о "дырах" в законодательстве. В сегодняшней истории на месте риэлтора мог оказаться любой из нас с вами.

Покупка двухкомнатной квартиры

Риэлтор продала свою "однушку" и купила "двушку". Продавцом двухкомнатной квартиры была очень благовидная бабушка.

Несмотря внешнюю добропорядочность пенсионерки, риэлтор проверила не состоит ли она на учёте в психо-неврологическом диспансере.

Все было чисто. На учёте бабушка не состояла.

Договор был подписан, документы переданы на регистрацию, которой не суждено было свершиться. Регистрация была прервана по заявлению продавца. Мало того, пенсионерка и в полицию заявление написала.

Иск и встречный иск

Покупатель обратилась в суд, требуя провести принудительную регистрацию сделки, ибо продавец уклоняется от этой процедуры.

Адвокат, нанятый пенсионеркой, заявил встречное требование - признать недействительным заключенный договор. По словам представителя бабушки, сразу после подписания договора она была госпитализирована в психо-неврологический диспансер, где ей поставили целый букет диагнозов.

Не буду вдаваться в подробности медицины, скажу лишь, что ни один из диагнозов не содержал указание на то, что больная не сознает значение своих действий и не может совершать сделки.

Но суду это было не интересно. Договор был признан недействительным, бабушка осталась собственницей квартиры.

И все-таки риэлтор не юрист

Каким бы опытным не был риэлтор, если он не является одновременно практикующим юристом, то надеяться на собственные силы в судебном процессе не следует.

Дело покупателя "двушки" не было безнадежным. Бабушка-продавец пользовалась в судебном процессе услугами юриста. Но ведь для этого она должна была выдать ему доверенность.

Выдача доверенности - тоже сделка

Что же получается? Одни сделки пенсионерка совершать не способна, а другие пожалуйста? Так не бывает.

Почему суд упустил сей факт из виду непонятно, но почему риэлтор-то должна была указать суду на это несоответствие.