Что делать, если не можешь выплачивать ипотеку?

Каждый ипотечный заемщик может оказаться в ситуации, когда возможности продолжать выплачивать банку кредит просто не станет.

Можно ли в этом случае как-то расстаться с ипотекой? Попробуем найти ответ на этот непростой, но актуальный вопрос.

О специфике выбора клиента

В случае возникновения малейших сомнений в порядочности заемщика банк вправе отказать в выдаче кредита, поэтому если человеку удалось получить ипотеку, значит, с выплатой у него точно не возникнет никаких проблем.

Да, действительно так было раньше, однако сегодня, с ухудшением экономической ситуации, потерей работы или снижением уровня дохода, материальное положение многих заемщиков пошатнулось. Что делать тем, с кем случились неприятности и нависающий ипотечный долг совсем не кстати?

Что делать

Первый вариант действий для тех, кто лишился рабочего места и потому не имеет возможности осуществлять выплаты по ипотечному кредиту и хочет отказаться от обязательств. Заемщик имеет право и возможность выставить на продажу квартиру из-под залога по текущей рыночной стоимости.

В принципе, это стандартная процедура, и финансовые организации часто ее осуществляют. Вырученные от продажи недвижимости средства идут в уплату банковской задолженности, а если денег оказалось больше, разницу возвращают на руки заемщику.

В докризисные времена, когда цены на недвижимость росли, некоторые умудрялись даже заработать на этой операции. Правда теперь продажа квартиры из-под залога вероятнее всего ударит по карману заемщика, да и банк не согласится на сделку, которая не перекроет кредитные обязательства.

Второй вариант развития событий для тех, чьи доходы сократились, а желание выплачивать ипотеку осталось. В этом случае стоит отправиться в финансовую организацию и попросить отсрочку по выплате займа. Как правило, банки идут навстречу клиенту и не заинтересованы в быстрой продаже недвижимого имущества лишившегося работы человека.

Банк может предложить вам выплачивать только установленную сумму либо только проценты, а может продлить сроки выплаты, уменьшив тем самым размер ежемесячных платежей.

Еще один вариант разрешения трудной ситуации с выплатой ипотеки – программа рефинансирования. Кредит, который изначально брался в валюте, можно превратить в рублевый. Но только не стоит уж слишком верить в то, что рефинансирование есть панацея!

Важно помнить, что перевод валютного займа в рублевый осуществляется по текущему курсу, а он может оказаться слишком высоким, что увеличит платеж и процентную ставку. Это почти то же самое, что взять новый кредит на абсолютно новых условиях, поэтому не стоит торопиться, лучше все хорошенько посчитать.