Общее имущество МКД: как пользоваться, как заработать, что нам положено?

Что делать, если границы земельного участка не установлены, межевание не проведено?

Если вы проживаете в многоквартирном доме, эта статья для вас.

С помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра вы можете узнать границы вашей придомовой территории. Если на публичной карте границы земельного участка под вашим МКД не установлены, то необходимо провести межевание (встречается в домах старого фонда). На общее собрание пригласите представителя местной администрации.

Зачастую земельные участки под МКД, возведенные до 2005 года, не состоят на кадастровом учете, границы участка не установлены, межевание не проведено. Если это ваша ситуация и имеется необходимость установить границы земельного участка, то следующая информация будет для вас полезной.

Общее собрание собственников

Для начала необходимо провести общее собрание собственников МКД. На повестку дня поставить вопросы о предполагаемых границах земельного участка, выбрать уполномоченное лицо для представления интересов собственников в местной администрации и заключения договоров на обслуживание придомовой территории.

Собрание можно считать состоявшимся, если в нем приняло участие не менее 2/3 собственников, решение считается принятым, если по вопросу проголосовало не менее 50 % от общего числа участников собрания. Такое собрание оформляется протоколом с приложением схемы участка. Документы передаются в местную администрацию для инициации процедуры межевания придомовой территории.

Администрация проводит проверку представленных документов, по ее итогам выносятся следующие решения:

• земля, на которой находится формируемый участок, вносится в план межевания, при условии что ранее таких процедур не проводилось;
• завершается процесс выделения земельного участка, данные о его границах регистрируются в кадастре в случае подтверждения наличия проекта квартального межевания.

Если процедуру регистрации собственности земельного участка не проводить, то существует риск уменьшения площади участка в случае строительства рядом нового дома (частного или многоквартирного), незаконного занятия самовольными постройками, образования гаражных кооперативов.

Придомовая территория МКД: как можно использовать выгодно для всего дома?

Собственниками этой территории являются все собственники квартир прилегающего МКД. Согласно ст. 36 ЖК РФ, на придомовой территории могут располагаться парковка, детская площадка, элементы озеленения, рекламные щиты, шлагбаум, клумбы, тротуары – все, что обеспечит комфорт жильцов.

Если на территории вашей придомовой территории находятся рекламные щиты, а также рекламные щиты висят в лифте – всем собственникам полагается арендная плата, она может быть выражена в виде оплаты за Интернет жильцов, установки видеокамеры для обзора жильцами своей придомовой территории, установки видеодомофонов, покупки новых почтовых ящиков, строительства новой детской площадки, зеленой зоны, иными способами. Данные варианты необходимо согласовывать с рекламной компанией. Зачастую агентства устанавливают свою рекламу, но компенсировать собственникам ничего не торопятся.

Подвальное помещение занято коммерцией? Арендаторами должны выступать все собственники МКД

Подвальное помещение также является элементом общего имущества. Если вы заметили, что в подвале вашего дома расположился магазин или иная коммерческая деятельность, можете смело задавать вопросы владельцу – куда он платит арендную плату? Зачастую собственники МКД не знают, что являются собственниками подвалов в своем доме – этим-то и пользуется жилищно-управляющая организация, заставляя предпринимателей платить арендную плату им.

На заметку: с 01.01.2015 года отменен налог на земельный участок для жителей многоквартирных домов.

Что полагается собственникам аварийного многоквартирного дома за долю в праве общего имущества?

При изъятии для государственных и муниципальных нужд у собственников аварийного жилья изымается не только квартира, но и доля земельного участка, доля в общем имуществе МКД. Об этом говорят нормы права ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ст. 56. 8 ЗК РФ. Однако муниципалитеты зачастую игнорируют указанные нормы и определяют стоимость только аварийной квартиры.

При этом собственнику аварийного жилья на предложенную сумму удастся купить только аналогичную аварийную квартиру, в связи с чем законодатель определил включать в стоимость возмещения еще и стоимость доли в земельном участке, доли в общем имуществе МКД, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. За счет этих позиций увеличивается возмещение при изъятии.

Так собственник сможет купить себе благоустроенное жилье, не возвращаясь к покупке аварийной квартиры. Таким образом, жителям многоквартирных домов в ходе споров о выкупной цене их имущества стоит требовать от администрации выплаты им стоимости общего имущества с учетом стоимости доли земельного участка.