Взносы на капитальный ремонт: платить или нет?

Увеличение тарифов на все и вся 2 раза в год на сегодняшний день принято считать нормой.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не являются исключением.

Статистика по размеру оплаты

Так, согласно постановлению правительства Ставропольского края от 19 октября 2018 года № 450-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2019 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края установлен в следующих размерах:

• с 1 января по 30 июня 2019 года – 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;
• с 1 июля по 31 декабря 2019 года – 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

Не трудно посчитать, что по сравнению с началом 2019 года размер взноса на капитальный ремонт с 1 июля 2019 года увеличился на 35.5 %.

И уже в августе 2019 года жители многоквартирных домов Ставропольского края были «приятно» удивлены этим подорожанием. Многие, понимая, что результат внесения этих взносов им вряд ли доведется увидеть, задались вопросом, а стоит ли вообще их платить в условиях, когда денег не хватает даже на самое необходимое.

Что говорит закон

Вопрос этот в нынешних экономических условиях вполне резонный. Однако ответить на него просто без оговорок весьма сложно, поскольку средства массовой информации и вся административная машина органов исполнительной власти в один голос твердят, что со всех неплательщиков сумма задолженности будет взыскана в соответствии с законом принудительно.

Действительно, в соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. И суды, опираясь на приведенные нормы, взыскивают с должников.

Так как же быть людям, которые по тем или иным причинам не могут платить взносы на капитальный ремонт в предусмотренный срок и задаются вопросом: стоит ли платить?

Как поступить

В одной из соседних республик, например, люди, следуя такому принципу, добились признания задолженности за газ невозможной к взысканию ввиду истечения сроков давности предъявления требований о взыскании.

Следует отметить, что региональный оператор по сбору взносов на капитальный ремонт очень часто также пропускает указанные сроки при обращении, и на этом основании суды по заявлению должников о пропуске срока отказывают во взыскании части взносов, начисленных за период, выходящий за пределы 3-летнего срока, предшествующего моменту обращения.

Эффективность принципа также заключается в том, что отсутствие денег в семейном бюджете на оплату взносов на капитальный ремонт ввиду их распределения и расходования на продукты и иные жизненно важные товары сегодня ввиду постоянного удорожания товаров и услуг и бешеной инфляции более целесообразно, поскольку, оплатив потом, в неопределенном будущем взносы на капитальный ремонт, вы сделаете это той же суммой, но уже обесцененных ничего не стоящих в переводе на товар денег.

Что поделаешь – бюрократия…. она должна работать на всех участников гражданских правоотношений одинаково, а экономия на платежах в условиях бюрократии всегда возможна при грамотном подходе к их внесению.