Вступил в силу закон «Об ипотечных каникулах»

Тридцать первого июля 2019 года вступили в силу правки в Федеральный закон от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

Так в законе появилась новая статья, которая позволяет заемщикам-физическим лицам, заключившим кредитный договор, обязательства по которому обеспечены ипотекой, в любой момент в течение срока действия данного договора обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода, в рамках которого по выбору заемщика может быть: приостановлено исполнение заемщиком своих обязательств или уменьшен размер платежей.

Реализовать право на ипотечные каникулы заемщик может при одновременном соблюдении следующих условий:

-сумма кредита не превышает 15 миллионов рублей;

-ранее заемщик не оформлял ипотечные каникулы по этому договору;

-предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика;

-заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации.

Под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается такие обстоятельства как потеря работы, установление заемщику I или II группы инвалидности, нетрудоспособность заемщика более двух месяцев подряд, снижение среднемесячного дохода заемщика, увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика. Перечень документов, подтверждающих нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации, определен п. 8 ст. 6.1-1 ФЗ «О потребительском кредите».

Длительность ипотечных каникул не может быть более 6 месяцев, дату их начала определяет заемщик в своем требовании.

По истечении льготного периода заемщик продолжает осуществлять платежи, предусмотренные кредитным договором (договором займа), в размере и с периодичностью, установленными первоначальными условиями договора. А те платежи, которые должны были быть уплачены заемщиком согласно первоначальным условиям кредитного договора (договора займа), но не были уплачены им в связи с установлением льготного периода, уплачиваются заемщиком на первоначальных условиях в конце срока возврата кредита, который увеличивается на срок действия льготного периода.

В кредитных договорах, заключенных после 31.07.2019 г. должна содержаться информация о праве заемщика обратиться к кредитору с требованием о предоставлении ипотечных каникул и об условиях, при наступлении которых у заемщика возникает такое право.

Следует отметить, что на основании пп. 33 п. 3 ст. 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке, в случае внесения изменений в записи о реализации права на «ипотечные каникулы».