Топ-5 ошибок, которые допускают ипотечные заемщики

Ипотека оформляется на длительный период, сроком до 20 лет. А это значит, что невнимательность заёмщика при оформлении ипотеки или же незначительный просчет могут впоследствии существенно ударить по семейному бюджету.

Основные ошибки ипотечных заёмщиков

1. Не учитывается вид платежей

Существует две разновидности платежей: дифференцированный и аннуитетный. В первом случае банки берут на начальных этапах платежи в большом объеме, а затем сумма платежа будет постепенно уменьшаться.

В последнем случае заёмщик выплачивает платежи в одинаковом объеме на протяжении всего срока. Но на протяжении первых лет вы будете выплачивать проценты и небольшую часть самого долга.

2. Налоговые вычеты

Это превосходный шанс, позволяющий неплохо сэкономить, так как при покупке квартиры вы сможете вернуть 13% от ее цены. Так, например, при покупке квартиры стоимостью в 2 миллиона, вы сможете вернуть 260 000 рублей. Но это возможно только в том случае, если вы официально работаете. А также вам необходимо собрать требуемый перечень документов.

3. Рефинансирование ипотеки

Если ключевая ставка Центробанка снижается, ставка по ипотеке также будет снижена. Но несмотря на это далеко не все заемщики захотят вновь проходить процедуру оформления ипотеки уже в другом банке. И зря, так как выгода в таком случае может быть существенная.

Выгода для заёмщика в таком случае достигается путем уменьшения выплаченных процентов, если это будет сделано в первой половине периода кредитования. При выборе выгодного предложения необходимо выяснить про размер дополнительных комиссий и других расходах. В противном случае выгода будет минимальной.

4. Общение с банком

Случаются моменты, когда заёмщику становится нечем выплачивать ипотеку. Это может быть связано с потерей работы, финансовыми сложностями и другими причинами. Но что бы ни случилось, не нужно избегать общения с кредитной организацией.

Долг в таком случае только возрастёт. Также не нужно доводить дело до судебных разбирательств и брать новые кредиты, чтобы расплатиться с предыдущим. Обратитесь в банк. Они всегда идут на уступки и могут предложить вам уменьшить сумму платежа, но при этом увеличить срок выплаты или же кредитные каникулы.

5. При выборе ипотеки для многих заемщиков главным критерием является размер процентной ставки

Ведь чем она меньше, тем меньше вам придется выплачивать. Но при этом необходимо помнить о том, что помимо процентной ставки ещё существуют страховки, комиссии, сборы. В результате есть риск переплатить ещё больше, чем с более высокой процентной ставкой.