Ипотечные каникулы

31 июля 2019 г. вступил в законную силу очень важный и нужный для простого обывателя Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, который дает гражданам, имеющим ипотеку на жилье, наименее болезненно перенести сложный период в своей жизни: потерею работы, проблемы со здоровьем.

До принятия данного закона любая просрочка ипотечного взноса влекла за собой ком процентов и штрафов за просрочку выплаты ипотечного займа и грозила скорейшим отнятием банком обремененного ипотекой жилья. Причем после продажи жилья с торгов несчастный ипотечник, оставшись без жилья, мог еще и остаться должным банку. У банка было право удовлетворить просьбу заемщика об ипотечных каникулах. Но обязанности такой не было.

С принятием ФЗ № 76 у банка появилась обязанность предоставлять ипотечнику каникулы при наличии трудной жизненной ситуации, при которой исполнение обязанностей по договору займа становится затруднительным.

Закон дает понятие трудной жизненной ситуации:

1) регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы (зарегистрироваться в службе занятости населения);
2) признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;
3) временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;
4) снижение среднемесячного дохода заемщика более чем на 30 процентов;
5) увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика.

Для получения отсрочки ипотечных выплат Вам потребуется подать банку письменное заявление, в котором обязательно нужно просить о приостановлении выплат, либо указать размер выплат, которые Вы в силах исполнять. Также нужно указать какие именно трудные обстоятельства побудили Вас обратиться с просьбой об отсрочке.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие трудную жизненную ситуацию, на которую Вы ссылаетесь.

В частности:

-Выписка из ЕГРН о наличии у заемщика недвижимости на праве собственности

справка из Службы занятости населения

справка об установлении инвалидности

листок нетрудоспособности

свидетельство о рождении ребенка

справка о доходах и об удержанной сумме налога.

В течение десяти рабочих дней банк обязан рассмотреть заявление и ответить письменно на него заказным письмом или под расписку. В случае отсутствия ответа от банка льготный период считается установленным автоматически. А банк обязан направить Вам уточненный график платежей по кредитному договору.

В течение льготного периода банк не сможет потребовать досрочного исполнения обязательств по договору за просрочку и не сможет обратить взыскание на ипотечное жилье.