Зачем покупателю квартиры смотреть выписку из ЕГРН и что из нее можно узнать важного и полезного

Все изменения, которые происходят с объектом недвижимости, подлежат государственной регистрации и находят свое отражение в Едином государственном реестре недвижимости. Об этом говорит закон 218-ФЗ, а специально созданный государственный орган Росреестр проводит государственную регистрацию действий с недвижимостью, вносит данные в реестр и следит за достоверностью сведений в ЕГРН.

Хотите знать об объекте недвижимости - изучайте выписку из ЕГРН.

Сейчас разберемся как расшифровать выписку из ЕГРН, на какую информацию обращать внимание в первую очередь и что это может значить для потенциального покупателя квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости.

Объективная информация о квартире или доме первое что нужно проверить - это адрес, этаж, общая площадь. Посмотрите вид помещения и назначение - жилое или коммерческое, квартира или апартаменты. Если покупаете землю, в этом разделе вы увидите категорию земель и вид разрешенного использования.

Из этих сведений вы должны получить подтверждение что указанные в рекламе данные о выбранном вами объекте соответствуют документальным. Еще раз напомним, что информация в ЕГРН является достоверной и может быть признана неверной только по решению суда.

Далее посмотрите данные о собственниках. Один или несколько, кто именно, как давно и на каком основании зарегистрированы права на объект.

Из этой информации вы узнаете кто продает и показывает квартиру - собственник или нет. Если посторонний человек, то на каком основании, будут ли собственники на сделке.

Когда в числе собственников есть несовершеннолетний гражданин, значит потребуется обращение в органы опеки. Квартиру нужно дополнительно проверить на соответствие их требованиям, а также запастись терпением и временем на ожидание разрешения.

Если с момента последней сделки прошло меньше трех лет, имеет смысл обратиться в страховую компанию и застраховать титул - риск утраты права собственности.

Следующая важная информация - наличие арестов, обременений и сервитутов. Спокойнее всего когда в этом разделе нет никаких данных. А если есть - задавайте вопросы собственникам и решайте насколько это критично для вас.

Также в выписке из ЕГРН можно посмотреть графическое изображение объекта - план квартиры, дома или земельного участка. Обязательно будет стоять кадастровая стоимость. От кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество.

На каждой странице выписки указывается кадастровый номер объекта. Этот же номер будет стоять в вашем заявлении на государственную регистрацию перехода права собственности и в договоре. Сверяйте кадастровый номер во всех документах, где он будет фигурировать, с номером в выписке из ЕГРН. Про несовпадения обязательно спрашивайте.

Это основные сведения из реестра недвижимости которые важны для принятия решения о покупке квартиры и первичной проверки объекта. О других способах и критериях обеспечения безопасности сделок мы будем писать в следующих материалах. Сейчас вы знаете главное о том, как расшифровать выписку из ЕГРН.