Как зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования?

Вопрос

С декабря 1975 года я состояла в зарегистрированном браке. В 2001 году моим мужем был приобретен по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельный участок с жилым домом, но государственная регистрация прав и этого договора купли-продажи не была произведена.

В феврале 2007 года мой муж умер. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка с жилым домом. Я проживаю в этом доме до настоящего времени. Дети проживают отдельно. После смерти мужа и отца мы к нотариусу не обращались, и наследственное дело не заводилось. Как зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом?

Ответ

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, общим имуществом супругов является нажитое супругами в период брака недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Наследниками по закону первой очереди после смерти вашего мужа являются дети и вы. В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать:

• вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания),
• подача в суд заявления о защите своих наследственных прав,
• обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя,
• осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей,
• возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ,
• иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 34 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Как вы указали в вопросе, в 2001 году мужем был приобретен по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельный участок с жилым домом. Таким образом, сделка была фактически исполнена, но государственная регистрация прав и этого договора купли-продажи земельного участка с жилым домом не была произведена в установленном законом порядке, а впоследствии возникли обстоятельства, препятствующие совершению указанных действий в связи со смертью покупателя – вашего мужа.

В соответствии с п. 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требование о признании права собственности в порядке наследования.

В настоящее время возможно признание за вами, принявшей наследство в виде земельного участка с жилым домом после смерти мужа, и права собственности в порядке наследования в судебном порядке.