Ипотечные каникулы, или Как 6 месяцев не платить ипотеку

Наверняка многие слышали новость о новых возможностях по оплате ипотеки, так называемых ипотечных каникулах.

Что же это за каникулы, и в чем их польза для заемщиков?

С 31 июля 2019 года заемщик на законных основаниях может до 6 месяцев подряд не платить ипотеку, если он оказался в тяжелой жизненной ситуации. При этом банк не имеет права отказать заемщику или начислить штраф за неуплату ипотечных платежей.

Для получения ипотечных каникул должна быть соблюдена совокупность условий:

1. обращение поступило не ранее 31 июля 2019 года, при этом дата выдачи кредита неважна;

2. кредит получен не для предпринимательских нужд;

3. кредит выдан на сумму не более 15 млн руб.;

4. ранее в кредитный договор не вносились изменения по инициативе заемщика;

5. предмет ипотеки – единственное жилье или предметом выступает право требования по договору долевого участия в отношении такого объекта.

NB! Не учитывается владение и пользование иным жильем, если оно находится в общей собственности и доля заемщика в общей площади не превышает норму предоставления площади жилого помещения (ст. 50 ЖК РФ);

6. заемщик оказался в одной из тяжелых жизненных ситуаций, а именно:

• имеет статус безработного;
• стал инвалидом I или II группы;
• находится на больничном дольше 2 месяцев;
• потерял больше 30 % обычного дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше половины текущего дохода;
• содержит больше иждивенцев, чем при заключении кредитного договора, потерял больше 20 % дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше 40 % текущего дохода.

В течение льготного периода будут действовать условия кредита, о которых просил заемщик.

После окончания каникул оставшийся долг выплачивается по старому графику, затем уплачивается сумма, которую банк не получал во время каникул.

Таким образом общая сумма кредита не увеличивается.

Для получения ипотечных каникул необходимо обратиться в банк со следующими документами:

1. требование о предоставлении ипотечных каникул;

2. документы, подтверждающие нахождение заемщика в тяжелой жизненной ситуации;

3. документы, подтверждающие, что предмет ипотеки – единственное жилье.

Банк принимает решение в течение 5 рабочих дней. Если в течение 10 рабочих дней заемщик не получил никаких документов, считается, что он получил ипотечные каникулы.

С 1 августа не придется сообщать налоговым органам о невозможности удержать НДФЛ при предоставлении ипотечных каникул заемщикам. Материальная выгода, которая может возникнуть у гражданина, не будет признаваться доходом. Такие правила будут применяться к доходам, полученным начиная с текущего года.