Ставки на ипотеку скоро рухнут?

И чего бы это? Выхода-то у многих нет, кроме ипотеки. Только так можно взять жилье в разумные сроки (речь о вселении, а не об оплате его цены).

Причины взятия ипотеки

Если сравнивать съемную квартиру и платежи по ипотечным кредитам, часто они одинаковы.

Максимум переплачивают за «большие квадраты» по сравнению с арендованной площадью.

Так вот, о сильном падении ставок на ипотечные кредиты. Реально ли это? Вполне.

Падение ставок не за горами

Посмотрите, как меняется цена недвижимости. Да, сейчас сезон. Но стоимость росла в течение всего года, а сейчас достигла многолетнего пика – 14,7% за 365 дней. Такие темпы продемонстрировала Республика Татарстан. Остальные не отстают, например, в Ленинградской области замечен рост цен на 11,6%.

Почему так происходит?

Что будет дальше?

Последовательность событий:

1. Ряд банков уже отличилась снижением ставок (Сбербанк, Газпромбанк, Альфа-Банк).

2. Застройщики тут же отреагировали и подняли цены.

3. Объем продаж практически не изменился.

Теперь остается ждать, кто первый «сдастся» – банки или застройщики. Первым это сделать сложно, ведь им придется пересматривать ставки на вклады. Возможно, станут «более дорогими» кредиты «без обеспечения». Застройщики же могут гибко менять цену недвижимости. Но будут ли они это делать? Не факт.

Почему придется снижать ставки?

Все упирается в повально «серые» зарплаты. Ну не могут банки выдавать большие ипотеки, не могут. Не позволяют условия. Ведь минимальная оплата труда растет и одновременно снижает кредитные возможности россиян. Росла бы зарплата или темпы обеления заработка. Но пока этому края не видно, работаем так, как есть.

Ну а застройщики попадают в неприятный круговорот: чем дольше не продается недвижимость, тем дороже она становится. Это одна из причин, почему многие компании воспользовались небольшим снижением ипотечных ставок и сразу задрали ценник. Хотя покупательская способность остается на прежнем уровне. Остается ждать, у кого запас прочности окажется выше…