Для чего нужен договор ренты

Немало сделок купли-продажи квартир осуществляется путем заключения договора пожизненной ренты. В одном случае, это соглашение между родственниками, в другом обе стороны преследуют свои интересы. Рассмотрим оба случая.

Родственники, как правило, прибегают к ренте, чтобы решить завещательные вопросы. И здесь есть ряд преимуществ. В частности, наследник получающий квартиру по завещанию должен вступать в наследство, ходить к нотариусу, бегать по сбору документов, потом регистрировать в ФРС, да и расходов это составит не малых. А по договору ренты наследник становится собственником квартиры при жизни наследодателя, а именно с момента заключения договора. Кроме того, наследник по завещанию, при вступлении в наследство, может столкнуться с неприятными сюрпризами, как то оспаривание завещания, обязательная доля в наследстве и т. п. Договор ренты же позволяет этого избежать. Получатель ренты, при этом, тоже защищен - он вправе расторгнуть договор при ненадлежащем содержании. В договоре, например, можно отразить как расходную часть, так и обязательные ежемесячные выплаты, которые должен осуществлять плательщик, конкретные действия по уходу.

Совсем другую окраску договор пожизненной ренты приобретает если люди меж собой чужие. Пенсионеры идут на это, чтобы обеспечить себе пожизненное содержание, молодые люди, чтобы приобрести недвижимость. И здесь не мало рисков с обоих сторон, особенно для престарелых людей. Не редко они становятся жертвами криминальных элементов, либо просто нечистоплотных людей. Так, если в договоре не указано и не конкретизировано право получателя ренты проживать в своей квартире, то пенсионера могут переселить в другое жилье, либо предоставить право проживания только в одной из комнат. Пожилым людям надо внимательно изучать условия договора, в котором должно быть четко отражено право их проживания в своей квартире, размер как единовременной, так и постоянных денежных выплат, реальная стоимость квартиры. В свою очередь, приобретателям квартиры надо иметь ввиду, что в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию, договор может быть расторгнут получателем ренты, а привередливых пожилых людей тоже хватает.

Как видите, договор ренты имеет как плюсы, так и минусы. В каждом случае решение нужно применять взвешенно, с учетом всех обстоятельств.