Муниципальная квартира после смерти квартиросъёмщика

В отличие от собственника квартиры, который может при жизни в любой момент изменить судьбу своего жилья, квартиросъёмщик ограничен положениями договора социального найма. Порядок указанного соглашения затрагивает, в том числе, ситуацию, связанную со смертью основного квартиросъёмщика. Кто же вправе проживать в муниципальном жилье после печального для семьи события?

Кому достанется квартира?

Известно, что муниципальная квартира – это принадлежащая государству жилплощадь. Следовательно, полноценно распоряжаться ею может только местная администрация (муниципалитет). И решение о том, кому достанется квартира умершего квартиросъёмщика по новому договору социального найма, зависит только от неё.

Муниципальное жильё не может быть объектом дарения или наследования!

Если человек жил в квартире один, и других граждан не регистрировал по своему адресу, то после его смерти помещение возвращается к муниципалитету, который может передать его новым владельцам или оставить совсем без жильцов.

Если квартиросъёмщик был семейным человеком, то проживавшим с ним гражданам предоставляется право продолжать использовать жильё для собственных нужд на прежних условиях, сменив данные о квартиросъёмщике.

Плюсы и минусы договора социального найма

Условия типового договора социального найма утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» Подробнее ➤

Человек обязан использовать жилище строго по назначению, контролировать и обеспечивать пригодные для жизни в нём условия, проводить текущий ремонт. Пользуясь коммунальными услугами, граждане обязаны своевременно оплачивать полученные услуги, а также вносить плату по договору найма.

В соответствии с соглашением у нанимателя муниципальной квартиры есть следующие правомочия и преимущества перед собственниками жилья:

• право на бессрочное проживание;
• право предоставить жилплощадь в пользование другим гражданам, в том числе в поднаем (при этом все проживающие в квартире с нанимателем лица имеют равные с ним права и обязанности);
• право на обмен жилого помещения на аналогичное из муниципального фонда (ст. 72 ЖК РФ);
• освобождение от налога на недвижимость;
• предоставление услуги капитального ремонта здания без предварительной уплаты взносов на капремонт.

Однако, граждане, согласившиеся проживать в квартире по договору социального найма, имеют и ряд ограничений.

Например, регистрация новых жильцов возможна только с согласия всех «прописанных» , то есть лиц, указанных в договоре (супруги, родители, дети, иные граждане).

Если количество проживающих превысит установленную законом учётную норму, то наймодатель вправе отказать в просьбе о регистрации новых жильцов, за исключением несовершеннолетних детей проживающих в квартире гражданина.

Желающих поселиться с нанимателем, не являющихся ему родственниками, можно зарегистрировать по адресу проживания только с согласия муниципалитета.

За нарушение условий договора социального найма (задолженности по оплате жилища более 6 месяцев, нарушение установленного порядка проживания, порча имущества, злостное нарушение прав соседей) наниматель может лишиться занимаемого жилья.

Все проживающие в муниципальной квартире граждане несут солидарную с основным квартиросъёмщиком ответственность.

В итоге

Квартира одинокого квартиросъёмщика после его смерти переходит в распоряжение муниципалитета.

Если никто из проживавших с умершим гражданином лиц, а также зарегистрированных в квартире, не возражает, то жилое помещение оформляется на любого из них посредством подписания нового соглашения. Главное, в данном случае, отсутствие спора о том, кто выступит новой стороной в договоре от семьи усопшего родственника.

На основании ст. 69 ЖК РФ переоформить договор можно только на дееспособное совершеннолетнее лицо. Об особенностях процедуры переоформления нужно узнавать в месте своего проживания, в органах государственной власти субъекта РФ.

После вынесения решения о переоформлении договора на нового квартиросъёмщика потребуется внесение изменений в данные лицевого счёта.

Если местная администрация отказывает в переоформлении договора социального найма родственникам умершего нанимателя квартиры без законных на то оснований, то нужно обращаться в суд за защитой своих интересов.

Если считаете нужным, то делитесь информацией в социальных сетях!