Взыскание штрафов с застройщика.

Застройщики грешат нарушением сроков сдачи квартир по договорам долевого участия. В таких ситуациях заказчикам предлагается подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Не спешите.

Статьёй 395 ГК РФ предусмотрена ответственность в размере 1/300 учётной ставки за каждый день просрочки исполнения обязательства. Но в 214-ом законе законодатель предусмотрел повышенную ответственность за нарушение сроков сдачи квартиры в новостройке. Размер составляет 1/150 учётной ставки за каждый день просрочки. В денежном выражении это выглядит так:

Допустим, стоимость участия 3 000 000 рублей, а просрочка составила 300 дней, тогда

3 000 000 х 300 х 8% (учётная ставка)/150 = 477 000 рублей размер неустойки.

Неплохая прибавка к бюджету ремонта новой квартиры!

Судебная практика складывается в пользу заказчика. Кроме неустойки, суды дополнительно взыскивают: компенсацию морального вреда, стоимость аренды квартиры на период просрочки, штраф 50% взысканной суммы, стоимость услуг представителя, иные расходы.

Чтобы начать взыскание отправьте претензию в адрес застройщика. В претензии изложите требования и предложите застройщику исполнить их в добровольном порядке. После получения претензии застройщик может предложить компромиссные варианты решения проблемы. Не стоит ими пренебрегать, часто они вполне приемлемы.

Возможен и иной вариант: застройщик не реагирует на претензию. Тогда придётся обращаться в суд. Для этого нужно:

-составить исковое заявление,

-приложить подтверждающие документы,

-подать пакет документов в суд.

Заказчик освобождён от уплаты госпошлины. Это сделано в целях доступности правосудия для слабой стороны договора.

Далее суд рассматривает предъявленный иск и выносит решение. Но не торопитесь предъявлять исполнительный лист судебным приставам. Это возможность договориться с застройщиком о порядке исполнения. Дело в том, что после возбуждения исполнительного производства застройщика обяжут выплатить 7% исполнительского сбора. Очевидно, что это расходы, которых можно избежать путём переговоров. 90% застройщиков на этом этапе выплачивают присуждённую сумму в добровольном порядке. При таких обстоятельствах заказчик получает деньги куда быстрее, нежели через государственные механизмы взыскания.

Грамотно составленная претензия, иск, оценка перспективы взыскания тех или иных сумм, влияют на размер взысканной суммы. Опыт переговорщика, способности оценить ситуацию, умение вовремя вступить в переговоры, сокращают сроки взыскания.

Не упускайте возможности получить то, что вам причитается, обращайтесь к опытным специалистам. Тогда не придётся разбираться в терниях права, а результат не заставит себя ждать.