Полезный опыт: беспроцентная рассрочка вместо драконовской ипотеки

Ипотека. Это слово воспринимается обычно, как многолетняя финансовая кабала. По сути, так оно и есть. Смотрите на рисунок ниже. Эта женщина на таких условиях ипотеку банку не выплатит никогда.

Поэтому считаю такую ипотеку диким обманом граждан и никому никогда её не советую.

Это предисловие к статье, в которой расскажу, как нам с доверителем пытались впарить ипотеку и как вместо ипотеки мы получили беспроцентную рассрочку.

Покупаем дом

Действующие лица: мой доверитель – физическое лицо и агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). У доверителя есть деньги на покупку дома у агентства, но до всей суммы не хватает 500 000 (примерно 20% стоимости).

Осмотрели дом, всё понравилось. Особенно понравилось то, что дом новый, и привлекла цена. За такую цену в Мичуринске находили только сильно б/у дома. Ну и не один из них не устроил. То планировка не подходила, то место близко к болотистому.

Кроме того, в продаваемом АИЖК доме была центральная канализация, что для частного сектора у нас редкость.

В общем, в принципе всё устроило. Мы приехали к руководителю тамбовского отделения агентства заключать договор.

Был июль, документы на дом агентство до конца ещё не оформило (даже на себя) и планировало закончить оформление только к октябрю. У доверителя недостающие деньги должны были появиться к декабрю (что-то там собирался продать). Так нам руководитель тамбовского отделения АИЖК всё время настойчиво предлагал заключить ипотечный договор.

– Извините, – говорю, – мы сейчас отдаём 80% стоимости дома. Это гарантия того, что со сделки не съедем. Документы у вас будут готовы лишь в октябре. Т. е. по факту дома в вашей собственности пока нет. А вы уже хотите на нас навесить ипотеку с её нереальными процентами.

– У нас же, – говорит, – агентство ипотечного кредитования, поэтому ипотека обязательна.

– Что, – спрашиваю, – мы должны переплачивать деньги только из-за названия вашего агентства? Вы, кроме всего прочего, являетесь и застройщиком. Я живу в этом городе и вижу, что ваши дома не особо пользуются спросом. Здесь вам человек предлагает реальные деньги и просит рассрочку до декабря. Если откажете, то мы найдём другой вариант.

Здесь я блефовал, т. к. мой доверитель нашёл лучший из вариантов и с домом определился. Так что и ипотеку бы он взял.

Но мой ход был удачным. И руководитель отделения после часовой беседы и звонка в Москву принял наши условия. Основная сумма в недельный срок, оставшиеся 20% – в декабре.

Я не считал, сколько была бы переплата за ипотеку, но, думаю, не один десяток тысяч.

Думаете, на этом всё закончилось? Нет, это же Россия! Дальше ещё интереснее.

Проценты банка за перевод

Пришли в банк. Тамбовкредитпромбанк. Самое интересное, что и счёт АИЖК в этом банке, и у доверителя деньги там же. При переводе денег со счёта на счёт у доверителя пытались отслюнить 3 %. А это с суммы почти 2 миллиона немало. Я предложил снять наличность и оплатить, положив на счёт АИЖК.

Банкиры сказали, что будут те же 3%. Попросил пригласить главного бухгалтера и управляющего отделением.

В результате разговора на сильно повышенных тонах главный бухгалтер вдруг (!) вспомнила, что у них с АИЖК заключен договор по тарифам за такие переводы в размере 0,01% от суммы перевода. Представляете, какие хитрецы?
Если ты просто переводишь, то платишь 60 000–70 000. Если начинаешь возмущаться, то в 300 (!) раз меньше.

Вопрос – что лучше: остаться хорошим, заплатить банку 70 000 или навести шорох и заплатить в 300 раз меньше? Я всегда выбираю второе.

По итогам мой доверитель заплатил за перевод какие-то копейки.

Итог

Дом был приобретён по цене, заявленной изначально. Своевременно оформлен в собственность. Сначала агентством, потом моим доверителем. Ни АИЖК, ни Тамбовкредитпромбанку мы не дали нажиться на доверителе. За что он мне был очень благодарен.

Как я однажды продавал квартиру

Как-то я купил квартиру, чтобы вложить деньги. Сдавал, чтобы хотя бы за ЖКХ не платить. Потом понял, что это плохое вложение денег, и решил продать. По сравнению с покупной ценой продал выгодно. Но речь сейчас о другом.

Покупали москвичи. Было некоторое недоверие, и моё предложение заключить договор простой письменной формы они отвергли. Решили нотариальный договор.

– Любой каприз, – говорю, – но за ваши деньги.

5000 их не испугали, поэтому сделали нотариальный договор. Я поставил условие передать мне деньги до подписания договора. Покупатель хотел заложить их в ячейку банка. Т. к. с мошенничеством в отношении таких способов был знаком, то предложил отказаться от сделки.

Стороны закладывают в ячейку деньги. Когда продавцу приходит время забирать, в ячейке оказываются фантики или она просто пустеет. Где найти виновного? Банк гарантирует сохранность денег своей репутацией. Но что мне до той репутации, когда денег нет?

– Это у вас там, – говорю, – часто кидают. А у нас городок маленький. Не хочешь на моих условиях, тогда до свиданья.

Покупатель был родом из моего города. Это потом замутил бизнес в столице и переехал туда. Посовещался с супругой и согласился. Деньги положил на мой счёт в Сбербанке. Только после этого я пошёл к нотариусу подписывать договор.

Вывод

При покупке недвижимости всегда стоит быть крайне внимательным и не ходить на такие сделки одному.