Законодательством предусмотрено использование участка земли на бессрочном основании. Это возможно для граждан, которые не являются собственниками надела. Для получения территории под хозяйственные нужды требуется получить согласие хозяина объекта. Это обуславливается вещностью права использования.
Что такое право на постоянное бессрочное пользование земельным участком
Под бессрочным пользованием земельного участка подразумевается возможность эксплуатировать надел по назначению без обозначения временных сроков. Лицо, обладающее таким правом, не может передавать участок в аренду или продавать, даже при наличии согласия владельца объекта.
Сделки, совершенные в отношении земли, находящейся в бессрочном пользовании, признаются недействительными.
Обозначенное право нельзя назвать арендованием по ряду причин:
• эксплуатация участка на протяжении неограниченного количества времени осуществляется на безвозмездной основе;
• лицу, использующему надел, не нужно составлять письменное соглашение, которое требуется при аренде.
Чтобы стать полноправным владельцем объекта, требуется оформить право собственности на объект либо его аренду. При этом постройка на территории изначально является имуществом гражданина, являющегося пользователем земли.
Как зарегистрировать право постоянного бессрочного пользования земельным участком
Лица, не обладающие полным комплексом прав на объект недвижимости, не могут совершать с ним юридические сделки. Право бессрочного использования подразумевает эксплуатацию земли по прямому назначению. После регистрации территории граждане и юрлица могут распоряжаться участком по своему усмотрению.
Пожизненное бессрочное использование закрепляется только за муниципалитетом и государственными организациями. Частные компании обязаны перевести надел в собственность или оформить аренду. В ином случае они будут привлечены к ответственности.
Госрегистрация прав на недвижимость проводится путем выкупа земли у администрации либо аренды надела. Во втором случае за аренду сельскохозяйственных объектов потребуется заплатить 0,3% от кадастровой цены территории, 1,5% за участки, изъятые из оборота, и 2% для остальных категорий.
Физические лица на бессрочной основе чаще всего пользуются садовыми или дачными участками, переоформить их в личную собственность можно бесплатно. Если надел относится к категории СНТ, то регистрация объекта проводится всеми членами товарищества.
Как оформить землю в собственность
Для оформления участка в собственность необходимо обратиться в местную администрацию. Для проведения процедуры понадобятся выписка из ЕГРИП и кадастровый номер. Документация выдается в Федеральной службе кадастра, где прописан гражданин. Границы участка согласовываются с соседями, чтобы избежать споров. Факт достижения договоренности отражается в специальном акте.
Техническую часть работы по регистрации объекта проводит кадастровый инженер. В его обязанности входят постановка территории на учет, составление плана и паспорта территории.
Процедура регистрации
В соответствии с действующим законодательством граждане имеют право перевести участок из государственной в индивидуальную собственность. Перерегистрация объекта проводится в соответствии с ФЗ №137 в следующей последовательности:
1. Проведение межевания для определения границ надела. Процедуру осуществляет кадастровый инженер или геодезист.
2. Постановка объекта на учет в Кадастровом бюро. Для получения кадастрового паспорта земельного участка гражданину необходимо иметь при себе план межевания.
3. Получение дубликата кадастрового плана территории. Документация выдается в местном муниципалитете.
4. Составление прошения в администрацию о предоставлении надела в собственность. После получения разрешения на изменение характеристик надела процедура регистрации завершается в МФЦ или Росреестре.
Оформлять в личную собственность разрешается только земельные наделы, на которых отсутствует обременение.
Какие документы предоставить
Для постановки на учет земельного участка потребуется следующая документация:
• заявление о проведении госрегистрации объекта;
• удостоверение личности;
• чек об оплате государственной пошлины;
• подписанное соглашение о покупке земли;
• документы, которые удостоверяют возникновение права (договор безвозмездного пользования, купли-продажи);
• для юридического лица потребуются учредительная документация и выписка из ЕГР.
Если вместо заявителя действует представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность.
Размер государственной пошлины отличается для физических и юридических лиц. Простые граждане оплачивают 1000 рублей, а юрлица – 15 000 рублей. Документация собирается в двух экземплярах, после завершения регистрации подлинники возвращают собственнику. Дубликаты обязательно заверяют в нотариальной конторе.
Представители Федеральной службу регистрации имеют право затребовать у гражданина документацию на каждое строение, расположенное на участке. При выявлении нарушений сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию на 30 дней. В течение этого срока требуется исправить выявленные недочеты либо представить дополнительную информацию, затребованную госслужащими.
Срок рассмотрения
Заявление о регистрации правоустанавливающей документации рассматривается в течение 2 недель. При принятии положительного решения муниципалитет издает постановление, где отображена требующаяся информация.
На переоформление надела в личную собственность уйдет максимум 1 месяц. При положительном вердикте составляется соглашение купли-продажи. Сумму для выкупа территории или в качестве взноса за аренду устанавливает местный муниципалитет, который владеет наделом.
Могут ли отказать в регистрации права собственности земельного участка
Отказ в оформлении права собственности на объект происходит в следующих случаях:
• заявление подал гражданин, у которого отсутствовало право на проведение такой процедуры;
• документация не соответствует требованиям законодательства либо предоставлен неполный пакет документов;
• в кадастре отсутствуют сведения о земельном наделе;
• подлинность документации вызывает сомнение;
• правоустанавливающий документ не подтвердил право гражданина на недвижимость, возведенную на территории.
При отказе в регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком гражданина обязаны уведомить в письменной форме в течение 5 дней до завершения срока рассмотрения оформления. Заявитель имеет право обжаловать решение госучреждения в арбитражном суде.
8.6М
