Спор об общем имуществе многоквартирного дома

Спор об общем имуществе многоквартирного дома

Хочу немного поделиться практикой, связанной с использованием общего имущества многоквартирного дома. Нового и чрезмерно экстраординарного в ней нет, но как и в любом деле, всегда присутствуют свои нюансы.

Начнем с того, что в многоквартирном доме имеются нежилые помещения, которые расположены в подвальном помещении, а так же часть из них на первом этаже здания.

Собственник нежилого помещения, пользуясь тем, что обычные собственники не сильны в нюансах жилищного права, самовольно занял нежилое помещение. Разместился по полной программе, оборудовав себе хоромы, да в добавок на халяву пользуясь коммунальными ресурсами.

Проводя ревизию помещений в одном из многоквартирных домов столкнулся с тем, что часть нежилых помещений не учтены. Запросы из росрееста, не принесли соответствующих результатов, тогда как одно из спорных нежилых помещений в подвале многоквартирного дома, было занято, переоборудовано.

Из запроса росреестра, следовало, что некое подвальное помещение, принадлежит муниципальному образованию города, на основании решения принятого горсоветом аж в далеком 2002 году. Соблюдая требования претензионного порядка, было направлено письмо, с указанием задолженности по оплате за ремонт и содержание по спорному помещению, в Департамент имущественных отношений города. При этом в ответ на письмо пришел ответ, что в реестре муниципальной собственности спорное помещение, не значится.

Не удовлетворившись таким ответом, зная о лице, которое занимает данное подвальное помещение, решил прошерстить сайты судов города и нашел искомое. В одном из городских судов имелось решение, в котором возник спор за помещение, которое было признано судом общим имуществом многоквартирного дома, вот только самого решения на сайте размещено не было. В 2011 году, не все решения судов размещались на сайтах.

Переговорив с собственниками, а именно с председателем совета дома, было принято решение, обратиться в суд с требованием об освобождении спорного подвального помещения, которое было самовольно захвачено и использовалось в личных целях.

Решение суда, прикладываю к данному посту. Читайте на здоровье.